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광주지방법원·2025타경33398·물번 1·진행
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호
전유 84.98㎡ · 토지 45.58㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,630만원286,300,000원
감정가4억 900만원
보증금 (10%)2,863만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.29청구금액 148,978,756원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경33398
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
148,978,756원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 286,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호 | 전용 84.98㎡ 대지권 45.58㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 900만원
최저매각가격
2억 8,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,863만원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
광주광역시 광산구 선암동 560
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 선운중앙로 43
상세주소
광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호
토지 면적
45.58㎡
전용 면적
84.98㎡
물건비고
철근콘크리트구조 84.9827㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.21 기간2022.02.27.~ 확정25.10.23 | 보증금1,000만원 차임130만원 배당25.08.18 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 배우자로 계약당사자는 OOO임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.10.23.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.10.23
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 2022.02.27.~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-07-28 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광주선운지구이지더원2단지아파트 제204동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제4층 제404호로서,
외벽 : 몰탈위페인트, 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감
창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 평지로서 '아파트부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지 동측 및 남측, 북측으로 왕복 3~4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ,중점경관관리구역(2023-07-20)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.