서울남부지방법원·2025타경11844·물번 2·진행

서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호

전유 41.1㎡ · 토지 8.94㎡

판매시설
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 633만원206,336,000원
감정가4억 300만원
보증금 (10%)2,063만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.09.02청구금액 536,360,000매각기일 2026.06.16
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경11844서울특별시 영등포구 국회대로50길 20206,336,000원진행
물번 2(현재)2025타경11844서울특별시 영등포구 국회대로50길 20206,336,000원진행
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11844
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.09.02
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
536,360,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
채권자근저당권자
지상권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.04매각기일제112호 법정403,000,000원유찰
22026.03.25매각기일제112호 법정322,400,000원유찰
32026.04.30매각기일제112호 법정257,920,000원유찰
42026.06.16매각기일제112호 법정206,336,000원진행
52026.06.23매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2집합건물서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호
전용 41.1
대지권 8.94
06

물건기본정보

물건번호
2
물건용도
판매시설
감정평가액
4억 300만원
최저매각가격
2억 633만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,063만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 국회대로50길 20
상세주소
포레나영등포센트럴
토지 면적
8.94㎡
전용 면적
41.1㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 41.1025㎡
07

특이사항

- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '판매시설(상점)'으로 등재되어 있음 토지 별도등기 있음
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인전부
전입25.05.14
기간미상
확정미상
보증금1,100만원
차임88만 2,000원
배당미상
미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "영등포시장역(지하철5호선)" 북동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및"영등포시장역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 제상가동 제지하1층 제비51호, 제지하1층 제비52호로서, (사용승인일: 2020.10.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
'기호1'은 미용실(상호: 아이엔샵헤어)로 이용중에 있습니다. '기호2'는 네일샵(상호: 네일더문)으로 이용중에 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 판매시설(상점), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 27m, 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(2016-01-14)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구 (2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
나현호 · 작성 2025.09.17
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