수원지방법원·2025타경55103·물번 1·진행

경기도 수원시 권선구 세류동 675-4

토지 272㎡ · 건물 396㎡

대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 1,612만원716,129,120원
감정가14억 6,148만원
보증금 (10%)7,161만원
담당계 경매8계 · (031)210-1268
접수일자 2025.03.14개시결정 2025.03.17청구금액 145,669,500원매각기일 2026.06.05
사진 1
1 / 23
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경55103
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.14
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매8계 · (031)210-1268
청구금액
145,669,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 10유형
구분성명구분성명
임차인가압류권자
압류권자교부권자
채권자채무자겸소유자
지상권자배당요구권자
근저당권자임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.14매각기일제101호 법정1,461,488,000원유찰
22026.02.23매각기일제101호 법정1,023,041,600원유찰
32026.03.27매각기일제101호 법정716,129,120원변경
42026.06.05매각기일제101호 법정716,129,120원진행
52026.06.12매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경기도 수원시 권선구 세류동 675-4272㎡
2건물경기도 수원시 권선구 세류동 675-4396㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 3,422만 4,000원
최저매각가격
7억 1,612만 9,120원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,161만 2,912원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 세류동 675-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 272㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
272㎡
전용 면적
272㎡
물건비고
지목: 대 면적: 272㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 2,726만 4,000원
최저매각가격
7억 1,612만 9,120원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.05 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
7,161만 2,912원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
경기도 수원시 권선구 세류동 675-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 272㎡] [건물 396㎡]
토지 면적
272㎡
전용 면적
396㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 17.1㎡ 2층 133.39㎡ 3층 133.39㎡ 4층 112.12㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각, 본건 건물 4층에 부합된 다락은 건물에 포함하여 평가함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인201호
전입18.10.16
기간2018.10.06.~2020.10.05.
확정18.09.28
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당25.04.07
미상
2주거임차인302호
전입22.07.22
기간2022.07.22.~2024.07.21.
확정22.06.30
보증금1억 4,500만원
차임미상
배당25.04.15
미상
3주거임차인(110,000,000 원) 301호
전입20.05.19
기간2020.05.15.~2022.05.14.
확정20.04.22
보증금1억 1,000만원
차임미상
배당25.04.02
미상
4주거임차인203호
전입22.08.26
기간2022.08.01.~2024.07.31.
확정22.07.07
보증금1억 4,500만원
차임미상
배당25.04.22
미상
5주거임차인303호
전입20.05.15
기간2020.05.15.~2022.05.14.
확정20.04.27
보증금1억 2,000만원
차임미상
배당25.05.08
미상
6주거임차인401호
전입19.02.28
기간2019.02.23.~2021.02.22.
확정19.02.12
보증금1억 2,500만원
차임미상
배당25.05.27
미상
7주거임차인203호
전입23.10.10
기간2023.10.05.~2025.10.04.
확정23.09.06
보증금1억 3,000만원
차임미상
배당25.05.27
미상
8주거임차인전부
전입20.05.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:계약서상 보증금은 130,000,000원이나 권리신고및배당요구신청서상 보증금 및 배당요구금액은 27,000,000원임 OOO:OOO의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2018.09.28
배당요구일
2025.04.07
임대기간
2018.10.06.~2020.10.05.
주거임차인
확정일자
2022.06.30
배당요구일
2025.04.15
임대기간
2022.07.22.~2024.07.21.
주거임차인
확정일자
2020.04.22
배당요구일
2025.04.02
임대기간
2020.05.15.~2022.05.14.
주거임차인
확정일자
2022.07.07
배당요구일
2025.04.22
임대기간
2022.08.01.~2024.07.31.
주거임차인
확정일자
2020.04.27
배당요구일
2025.05.08
임대기간
2020.05.15.~2022.05.14.
주거임차인
확정일자
2019.02.12
배당요구일
2025.05.27
임대기간
2019.02.23.~2021.02.22.
주거임차인
확정일자
2023.09.06
배당요구일
2025.05.27
임대기간
2023.10.05.~2025.10.04.
주거임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류2동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물)으로 부근은 단독주택(단독, 다가구, 다세대 등), 근린생활 시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남동측으로 폭약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 등은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 타일 및 내부 벽지 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실(승강기) 2층 : 단독주택(다가구주택3가구) 3층 : 단독주택(다가구주택3가구) 4층 : 단독주택(다가구주택2가구)
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
부합물로서 4층부분에 다락이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. (내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대내역 등은 미상임.
이석영 · 작성 2025.03.24
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