1 / 12
서울중앙지방법원·2025타경103746·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호
전유 14.29㎡4.32평 · 토지 9.74㎡2.95평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,240만원162,400,000원
감정가2억 300만원
보증금 (10%)1,624만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 320,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103746
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
320,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 162,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호 | - | 전용 14.29㎡4.32평 대지권 9.74㎡2.95평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 300만원
최저매각가격
1억 6,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,624만원(10%)
배당요구종기
2025.11.07
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트
토지 면적
9.74㎡2.95평
전용 면적
14.29㎡4.32평
물건비고
철근콘크리트구조 14.29 ㎡
07
특이사항
- 주택도시보증공사(임차권자 최준) : 경매신청채권자로 임차권자 최준의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 최준)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.01 기간미상 확정22.03.30 | 보증금3억 2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.30
기준권리 · 2023-09-15 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치한 ""더포레스트""업무시설(오피스텔) 제7층 제702호로 주변은 오피스텔,다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
2) 교통상황
본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 제7층 제702호의 오피스텔로 사용승인일은 2021년 12월 10일입니다
외벽: 미장석재 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)으로 이용되고 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등.
6) 건물 구조
본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다.
7) 토지의 형상
본건의 남동측으로 폭 약 4~6m의 도로와 접하고 있습니다
8) 공법상 제한사항
1) 상도1동 519-1
도시지역,제3종일반주거지역,도로(저촉)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2015-05-21)(자세한사항은관할교육청문의)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(자세한사항은동작교육지원청으로문의)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019..4.11)(도로경계선에서3미터후퇴,동작구고시제2019-30호(2019.4.11.),세부사항,건축과문의))
<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
해당 사항 없습니다.
10) 임대관계
임대 관련 미상