창원지방법원 진주지원·2021타경32844·물번 1·진행

경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호

전유 497.78㎡150.58평 · 토지 497.78㎡150.58평

근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 15%
3억 4,410만원344,101,000원
낙찰가감정가 대비 18%
4억 2,000만원
420,000,000원매각일 2025.07.14
감정가23억 4,400만원
보증금 (10%)3,441만원
담당계 경매1계 · 055)760-3251
접수일자 2021.05.11개시결정 2021.05.13청구금액 1,087,570,943원매각기일 2026.06.22
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2021타경32844
사건명
부동산임의경매
접수일자
2021.05.11
개시결정일자
2021.05.13
담당계
경매1계 · 055)760-3251
청구금액
1,087,570,943원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
가등기권자교부권자
유치권자근저당권자
가압류권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 22회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12022.01.13매각기일제101호 법정2,344,000,000원유찰
22022.02.24매각기일제101호 법정1,875,200,000원유찰
32022.03.31매각기일제101호 법정1,500,160,000원유찰
42022.05.12매각기일제101호 법정1,200,128,000원유찰
52022.06.16매각기일제101호 법정960,102,000원유찰
62022.07.21매각기일제101호 법정768,082,000원유찰
72022.09.15매각기일제101호 법정614,466,000원변경
82022.11.24매각기일제101호 법정614,466,000원변경
92023.02.09매각기일제101호 법정614,466,000원유찰
102023.03.23매각기일제101호 법정491,573,000원매각
112023.03.23매각기일제101호 법정491,573,000원매각420,000,000원 (무효)
122023.03.30매각결정기일제101호 법정-최고가매각허가결정420,000,000원 (무효)
132023.05.08대금지급기한2층 경매1계-추후지정
142025.02.07대금지급기한2층 경매1계-미납
152025.03.24매각기일제101호 법정491,573,000원유찰
162025.04.28매각기일제101호 법정393,258,000원변경
172025.07.14매각기일제101호 법정393,258,000원매각
182025.07.21매각결정기일제101호 법정-최고가매각불허가결정420,000,000원 (무효)
192026.02.13대금지급기한진주지원 2층 경매계-미납
202026.05.11매각기일제101호 법정491,573,000원유찰
212026.06.22매각기일제101호 법정344,101,000원진행
222026.06.29매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경상남도 진주시 강남동 219 동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호-
전용 497.78㎡150.58평
대지권 497.78㎡150.58평
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물건기본정보

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
23억 4,400만원
최저매각가격
3억 4,410만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,441만 100원(10%)
배당요구종기
2021.08.03
소재지(지번)
경상남도 진주시 강남동 219
소재지(도로명)
경상남도 진주시 진주대로 901
상세주소
동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호
토지 면적
497.78㎡150.58평
전용 면적
497.78㎡150.58평
물건비고
철근콘크리트조 1333.389㎡ 근린생활시설 1275.669㎡ 운동시설 57.72㎡
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특이사항

입찰 전 확인
- 사우나 및 찜질방 시설로서 제반 부대시설(내부시설, 보일러, 물탱크 등)을 포함평가 - 현황조사에 의하면 시설비 미수령을 이유로 (주)네오시그마가 유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음, - 동성상가번영회가 관리비 미납을 주장하여 점유 관리하고 있으므로 관리비 승계에 관한 확인 필요 - ㈜네오시그마로부터 금 138,256,010원에 대하여 유치권신고서가 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인일부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금8,000만원
차임미상
배당미상
미상
2점포임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임20만원
배당미상
미상
3점포임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금500만원
차임20만원
배당미상
미상
4점포임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금200만원
차임미상
배당미상
미상
5점포임차인일부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금8,000만원
차임미상
배당미상
미상
6임차인여탕일부(매점)
전입미상
기간미상
확정미상
보증금200만원
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2012-09-07
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 창 호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
"동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(남강2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(경남과학기술대학교), 상대보호구역(진주남중학교), 절대보호구역(진주남중학교), 장애물제한표면구역(옥상헬기장).
9) 기타 참고사항
본건은 의뢰목록상 "근린생활시설 및 운동시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "사우나 및 찜질방"으로 이용중임.
10) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
홍범기 · 작성 2021.05.25
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