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서울남부지방법원·2025타경10157·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호
전유 30㎡ · 토지 18.86㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 2,410만원124,109,000원
감정가3억 300만원
보증금 (10%)1,241만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 330,217,300원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경10157
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
330,217,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 242,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 155,136,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 124,109,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제5층 제501호 | 전용 30㎡ 대지권 18.86㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 300만원
최저매각가격
1억 2,410만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,241만 900원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 466-299
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 구로동로41길 55
상세주소
베네치아
토지 면적
18.86㎡
전용 면적
30㎡
물건비고
철근콘크리트구조
30㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.02.08 기간미상 확정21.02.08 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당22.09.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.3.8.임. 경매신청일(2025.5.28.)이 배당요구신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.02.08
- 배당요구일
- 2022.09.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '고대구로병원' 북서측 인근에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건은 서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(구로역 1호선)이 위치함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 제501호(사용승인:2019.04.17.)로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 등 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서 인접토지 대비 경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 세로와 접하고 동측으로 세로(불)과 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 본건 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물(주택과-23059(2019.07.01)호에 의거 403호 위반건축물표기)표기 되어있음.
- 임대관계미상임.
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.