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창원지방법원·2024타경112618·물번 1·진행
경상남도 김해시 대청동 71-8 엔플러스빌딩 4층 405호
전유 120.16㎡ · 토지 34507㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 9%
1,617만원16,177,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)161만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2024.09.09개시결정 2024.09.10청구금액 1,790,503원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경112618
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.09
개시결정일자
2024.09.10
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
1,790,503원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 임금채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.07 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.11 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.16 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.20 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 67,379,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 47,165,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 33,015,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 23,110,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 16,177,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 71-8 엔플러스빌딩 4층 405호 | 전용 120.16㎡ 대지권 34507㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
1,617만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
161만 7,700원(10%)
배당요구종기
2024.12.11
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 71-8
소재지(도로명)
경상남도 김해시 번화1로76번길 20
상세주소
엔플러스빌딩
토지 면적
34507㎡
전용 면적
120.16㎡
물건비고
근린생활시설로 공실상태임.
07
특이사항
근린생활시설로 공실상태임. 감정 및 현황조사 당시(2024.09.) 내부 및 출입문에 대한 공사가 진행 중이었음. 인접 호실과의 경계벽이 없어 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.07.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입24.05.13 기간2024.04.01.~2026.03.31. 200만 확정24.05.13 | 보증금200만원 차임30원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차 현황서에 근거함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2024.05.13
- 임대기간
- 2024.04.01.~2026.03.31. 200만
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-01 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청공원" 북동측 인근에 위치하며
인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며,
인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 4층 405호로서,
(사용승인일 2003.01.21)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 콘크리트 마감 등(공사 중),
창호 : 새시창 구조입니다.
4) 토지의 용도
이용상태 : 기준시점일 현재 공실입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서,
상가 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건의 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계:임대미상입니다.
기타:없습니다.