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인천지방법원·2025타경509650·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호
전유 83.98㎡25.4평 · 토지 31.87㎡9.64평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 4,370만원343,700,000원
감정가4억 9,100만원
보증금 (10%)3,437만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.09청구금액 397,906,774원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509650
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
397,906,774원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 343,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 | - | 전용 83.98㎡25.4평 대지권 31.87㎡9.64평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 9,100만원
최저매각가격
3억 4,370만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,437만원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 23
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월로 192
상세주소
구월힐스테이트 1212동 2층202호
토지 면적
31.87㎡9.64평
전용 면적
83.98㎡25.4평
물건비고
철근콘크리트구조
83.9829㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 202호 83.982 9㎡ 전부 | 전입23.03.03 기간미상 확정23.03.03 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.27 | 미상 | |
| 2 | 주거전세권자 | 전부 | 전입24.10.17 기간24.10.17~26.10.17 확정23.03.03 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:강제경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.24.임 OOO:전세권자로서 전제권설정등기일은 2025.3.20.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.03
- 배당요구일
- 2025.06.27
주거전세권자
- 확정일자
- 2023.03.03
- 임대기간
- 24.10.17~26.10.17
기준권리 · 2025-06-09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지
, 공동주택, 관공서, 병원, 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호
함.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 석천사거리역(인천2호선) 등이
소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 중 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 미상임.
창호 : 하이 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비
, 지하주차장설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 단지 내 내부도로를 통해 공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동
구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(20
19-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구
역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건
강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지
구(2016-07-30)<철도안전법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대미상임.