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의정부지방법원 고양지원·2025타경65003·물번 1·진행
경기도 파주시 야당동 188-1 106동 301호
전유 58.14㎡ · 토지 66.65㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 829만원108,290,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)1,082만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.05청구금액 276,835,068원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경65003
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.05
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
276,835,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 108,290,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야당동 188-1 106동 301호 | 전용 58.14㎡ 대지권 66.65㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
1억 829만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,082만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.26
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 188-1
소재지(도로명)
경기도 파주시 하우고개길 161-20
상세주소
106동 301호
토지 면적
66.65㎡
전용 면적
58.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 58.135㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안효경)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.1.6.자 인수조건변경확약서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입25.03.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 301호 | 전입21.01.21 기간미상 확정22.01.21 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당21.12.31 | 미상 | |
| 비고 | 1. OOO:임대차반환청구채권 신청채권자 주택보증공사에게 양도함 2. 신청채권자 OOOOOO는 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권리자보 다 우선배당을 받음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.21
- 배당요구일
- 2021.12.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-12-08
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "야당역(경의중앙선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 지상4층 건물 내 제301호로서, (사용승인일 : 2015.03.25) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미 상 임.