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인천지방법원·2025타경511344·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 537-5 남두블루밍 에이동 3층302호
전유 34.52㎡10.44평 · 토지 26.49㎡8.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
6,419만원64,190,000원
감정가1억 3,100만원
보증금 (10%)641만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.12청구금액 255,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511344
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.12
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,190,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 537-5 남두블루밍 에이동 3층302호 | - | 전용 34.52㎡10.44평 대지권 26.49㎡8.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,100만원
최저매각가격
6,419만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
641만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 537-5
소재지(도로명)
인천광역시 서구 검암로2번길 41-5
상세주소
남두블루밍 에이동 3층302호
토지 면적
26.49㎡8.01평
전용 면적
34.52㎡10.44평
물건비고
철근콘크리트구조 34.52㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.14 기간22.07.14~24.07.13 확정22.06.23 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.09.19 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.23
- 배당요구일
- 2025.09.19
- 임대기간
- 22.07.14~24.07.13
기준권리 · 2023-03-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '은지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변으로 다
세대주택, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 인천2호선 '검바위역'
이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내
제에이동 제3층 제302호로서(사용승인일 : 2011.07.11)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-
05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의
560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.