1 / 19
창원지방법원 진주지원·2025타경501·물번 1·진행
경상남도 사천시 실안동 산215
토지 8617㎡2606.64평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 9,024만원190,242,000원
감정가7억 5,829만원
보증금 (10%)1,902만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.03개시결정 2025.02.05청구금액 762,002,493원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경501
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.03
개시결정일자
2025.02.05
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
762,002,493원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 758,296,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 606,637,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 485,310,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 388,248,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 271,774,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 190,242,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 산215 | 임야 | 8617㎡2606.64평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7억 5,829만 6,000원
최저매각가격
1억 9,024만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,902만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 산215
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 8617㎡]
토지 면적
8617㎡2606.64평
전용 면적
8617㎡2606.64평
물건비고
지목: 임야
면적: 8617㎡
07
특이사항
-토지 일부 현황 '구거'임
-감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함
-[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법 파묘 수사중'이라는 푯말이 소재하며, 파묘 및 이장 여부는 불분명한것으로 조사됨
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-08-09
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 '실안마을회관' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일부 평탄하고, 일부 급경사지 및 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부는 부지조성 중 중단된 상태이고, 일부는 자연림 상태 등임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 왕복 3차선의 포장도로가 소재하나, 북서측 왕복 3차선의 포장도로를 통하여 본건 내부까지 차량 등의 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법제2조제1항제11호 및 같은법제45조제1항에 따른 도로(편입면적 490㎡), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
네이버맵