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수원지방법원·2024타경11169·물번 1·진행
경기도 화성시 향남읍 상신리 1315-1
토지 265.8㎡ · 건물 133.66㎡
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 844만원808,445,000원
감정가11억 5,492만원
보증금 (10%)8,084만원
담당계 경매10계 · (031)210-1279
접수일자 2024.10.08개시결정 2024.10.16청구금액 362,192,217원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경11169
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.08
개시결정일자
2024.10.16
담당계
경매10계 · (031)210-1279
청구금액
362,192,217원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1,154,921,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 808,445,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1315-1 | 265.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구250블럭2로트 1동 | 133.66㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
11억 5,492만 1,800원
최저매각가격
8억 844만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
8,084만 4,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 1315-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 265.8㎡] [건물 133.66㎡]
토지 면적
265.8㎡
전용 면적
265.8㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
11억 5,492만 1,800원
최저매각가격
8억 844만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
8,084만 4,500원(10%)
배당요구종기
2024.12.30
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 1315-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 265.8㎡] [건물 133.66㎡]
토지 면적
265.8㎡
전용 면적
133.66㎡
물건비고
1.
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특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2는 일반건축물대장상 ‘위반건축물[불법 대수선(가구수 증가)]’ 표시 있음
3. 목록2의 임차인 반상희는 임차인 김종식의 배우자임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리에 소재하는 "상신초등학교" 남동측 인근에 위치하고,
주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은
보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 중로한면, 남측으로 소로한면인 포장도로에 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭
15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한
), 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의), 상대보호구역(제이라온유치원), 절
대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)
입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건으로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: -,
창호: PVC 창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
기호(2)는 현황 "다가구주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 통상적인 설비가 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
기호㉠: 옥탑1층 소재(계단실) 약 19.7㎡
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 일반건축물대장상 위반건축물 표시[불법 대수선(가구수 증가), 건축과-44609]되어 있습니다.