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서울남부지방법원·2025타경9872·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 1076-42
토지 101.8㎡ · 건물 50.09㎡
주/상용건물대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
5억 2,748만원527,486,000원
감정가8억 2,419만원
보증금 (10%)5,274만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.05.02청구금액 80,946,849원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9872
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
80,946,849원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 824,196,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 659,357,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 527,486,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 | 50.09㎡ | |
| 2 | 토지 | 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 | 101.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
2억 3,681만 700원
최저매각가격
5억 2,748만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
5,274만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 1076-42
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로78길 20-2
상세주소
[토지 대 101.8㎡] [건물 50.09㎡]
토지 면적
101.8㎡
전용 면적
50.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 47.95㎡
2층 50.09㎡
3층 50.09㎡
4층 50.09㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 8,738만 6,000원
최저매각가격
5억 2,748만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
5,274만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 1076-42
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로78길 20-2
상세주소
[토지 대 101.8㎡] [건물 50.09㎡]
토지 면적
101.8㎡
전용 면적
101.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 101.8㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 403호 전부 | 전입20.04.10 기간미상 확정20.04.07 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.07.02 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입22.06.20 기간미상 확정22.05.31 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.30 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입22.03.25 기간미상 확정22.03.03 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.05.16 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 전부 | 전입22.03.28 기간미상 확정22.03.04 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.05.29 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 101호 전부 | 전입24.04.09 기간미상 확정24.04.09 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.05.19 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 402호 전부 | 전입22.01.20 기간미상 확정22.01.28 | 보증금8,000만원 차임미상 배당21.12.31 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입24.05.03 기간미상 확정25.05.14 | 보증금8,000만원 차임미상 배당24.05.07 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 303호 전부 | 전입22.02.10 기간미상 확정22.01.17 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.05.23 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 203호 전부 | 전입23.03.21 기간미상 확정23.02.23 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.07.02 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 배당에서|각|보증금이|전액|변제되지|아니하면|잔액을|매수인이|각|인수함. 매각에|따라|설정된|것으로|보는|지상권의|개요 301호 전부 | 전입23.07.21 기간미상 확정23.07.21 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당23.06.29 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입25.01.13 기간미상 확정24.05.07 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.08.01 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.04.07
- 배당요구일
- 2025.07.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.31
- 배당요구일
- 2025.07.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.03
- 배당요구일
- 2025.05.16
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.04
- 배당요구일
- 2025.05.29
주거임차인
- 확정일자
- 2024.04.09
- 배당요구일
- 2025.05.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.28
- 배당요구일
- 2021.12.31
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.14
- 배당요구일
- 2024.05.07
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2025.05.23
주거임차인
- 확정일자
- 2023.02.23
- 배당요구일
- 2025.07.02
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.21
- 배당요구일
- 2023.06.29
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.07
- 배당요구일
- 2025.08.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 완경사로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 시흥대로78길(막다른 도로)와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
2) 토지의 용도
제2종근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임.
공부(건축물현황도)상 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) - 101호, 102호 외
공부(건축물현황도)상 2층 : 다중주택 - 201호, 202호, 203호 외
공부(건축물현황도)상 3층 : 다중주택 - 301호, 302호, 303호 외
공부(건축물현황도)상 4층 : 다중주택 - 401호, 402호, 403호 외
3) 기타 참고사항
개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.