청주지방법원 충주지원·2025타경30362·물번 1·진행

충청북도 충주시 동량면 용교리 655-6

토지 1817549.64 · 건물 193.6358.57

제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
7억 1,587만원715,879,000원
감정가13억 9,820만원
보증금 (10%)7,158만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.02.07개시결정 2025.02.10청구금액 879,104,011매각기일 2026.07.06
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30362
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.07
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
879,104,011원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자임차인
근저당권자압류권자
교부권자지상권자
배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.16매각기일제3호 법정1,398,201,500원유찰
22026.04.20매각기일제3호 법정1,118,561,000원유찰
32026.06.01매각기일제3호 법정894,849,000원유찰
42026.07.06매각기일제3호 법정715,879,000원진행
52026.07.13매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 충주시 동량면 용교리 655-6671202.98
2건물충청북도 충주시 동량면 용교리 655-18-193.6358.57
3토지충청북도 충주시 동량면 용교리 655-1830792.87
4토지충청북도 충주시 동량면 용교리 655-19645195.11
5토지충청북도 충주시 동량면 용교리 655-2119458.69
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 2,411만 4,000원
최저매각가격
7억 1,587만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
7,158만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 동량면 655-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,817㎡] [건물 193.63㎡]
토지 면적
1817549.64
전용 면적
671202.98
물건비고
지목: 전 면적: 671㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
7억 2,336만 6,500원
최저매각가격
7억 1,587만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
7,158만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 동량면 655-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,817㎡] [건물 193.63㎡]
토지 면적
1817549.64
전용 면적
193.6358.57
물건비고
철근콘크리트조및 평스라브지붕 숙박시설 및 근린생활시설 1층 193.63㎡ 2층 190.03㎡ 3층 190.03㎡ 4층 190.03㎡ 5층 138.73㎡ 지하 132.94㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1억 714만 3,000원
최저매각가격
7억 1,587만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
7,158만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 동량면 655-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,817㎡] [건물 193.63㎡]
토지 면적
1817549.64
전용 면적
30792.87
물건비고
지목: 대 면적: 307㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
2억 4,123만원
최저매각가격
7억 1,587만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
7,158만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 동량면 655-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,817㎡] [건물 193.63㎡]
토지 면적
1817549.64
전용 면적
645195.11
물건비고
지목: 전 면적: 645㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
6,479만 6,000원
최저매각가격
7억 1,587만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
7,158만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 동량면 655-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,817㎡] [건물 193.63㎡]
토지 면적
1817549.64
전용 면적
19458.69
물건비고
지목: 전 면적: 194㎡
07

특이사항

- 일괄매각 - 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) - 목록 1,4,5 지목은 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용중임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인목적물1~5번전부
전입22.08.19
기간2022.08경부터2년간(계약갱신)
확정미상
보증금미상
차임550원
배당미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임대기간
2022.08경부터2년간(계약갱신)
기준권리 · 2022-08-02 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '운교2구경로당' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임. 기호(3) : 사다리형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임. 기호(5) : 자루형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,5) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3,5) : 근린상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-12)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
7) 기타 참고사항
기호(1,3,4)는 지목은 ""전""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 철근콘크리트조 및 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, (사용승인일 : 1999.10.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2) 토지의 용도
""상업용""으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
유류보일러, 전기보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
4) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 미상임.
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