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인천지방법원 부천지원·2025타경30712·물번 1·진행
경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1
토지 674㎡ · 건물 165㎡
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 8,459만원184,594,000원
감정가5억 3,817만원
보증금 (10%)1,845만원
담당계 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.09청구금액 263,565,856원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30712
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
청구금액
263,565,856원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 538,173,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 376,721,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 263,705,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 184,594,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 | 674㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 가동 | 99㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 301-1 나동 | 66㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 8,932만 4,000원
최저매각가격
1억 8,459만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,845만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 674㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
674㎡
전용 면적
674㎡
물건비고
지목: 대
면적: 674㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
3,078만 9,000원
최저매각가격
1억 8,459만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,845만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 674㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
674㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
조적조 시멘트기와지붕 단층 주택
99㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
891만원
최저매각가격
1억 8,459만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,845만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.04.14
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 301-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 674㎡] [건물 165㎡]
토지 면적
674㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
조적조 시멘트기와지붕 단층 근린생활시설(제조장)
66㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.은 일부가 접도구역에 저촉되어(저촉면적:108㎡) 이를 감안하여 평가됨.
2. 목록 3. 건물은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황'판넬지붕'임
3. 목록 2. 일부가 인접 토지 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바, 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량 등을 통해 확인요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 301-1전부 | 전입15.09.22 기간미상 확정24.11.25 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.27 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2024.11.25
- 배당요구일
- 2025.03.27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 농경지대에 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 폭10미터, 북서측으로 폭4미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국지도56호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도시관리계획 입안중
<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2: 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물(가동)로서,
외벽: 적벽돌쌓기 마감,
내벽: 벽지도배 및 타일 마감,
창호: 샷시창임.
기호3: 조적조 판넬지붕 단층 건물(나동)로서,
외벽: 블럭쌓기 마감,
내벽: 블럭쌓기 마감,
창호: 샷시창임.
2) 토지의 용도
기호2: 단독주택으로 이용중임.
기호3: 근린생활시설(제조장)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 급탕설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
기호2,3의 종물 및 부합물로서 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.(후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참고)
5) 기타 참고사항
기호3 건물은 공부상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '판넬지붕'임.
6) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기타: 목측 및 항공도에 의하였을때 기호2 건물 일부가 인접토지(301-3번지) 경계상에 소재하는 것으로 보여지는 바 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우는 측량 등을 통해 재확인 하시기 바람.