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전주지방법원 군산지원·2024타경2546·물번 1·진행
전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2
토지 287.70000000000005㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 9,144만원191,442,000원
감정가5억 5,813만원
보증금 (10%)1,914만원
담당계 경매3계 · 063-450-5163
접수일자 2024.07.10개시결정 2024.07.11청구금액 329,202,240원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2546
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.10
개시결정일자
2024.07.11
담당계
경매3계 · 063-450-5163
청구금액
329,202,240원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 390,696,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 273,488,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 191,442,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2 | 102.5㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-3 | 89.3㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-13 | 95.9㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 9,885만원
최저매각가격
1억 9,144만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
1,914만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.08
소재지(지번)
전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 287.7㎡]
토지 면적
287.70000000000005㎡
전용 면적
102.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 102.5㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 7,324만 2,000원
최저매각가격
1억 9,144만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
1,914만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.08
소재지(지번)
전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 287.7㎡]
토지 면적
287.70000000000005㎡
전용 면적
89.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 89.3㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1억 8,604만 6,000원
최저매각가격
1억 9,144만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
1,914만 4,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.08
소재지(지번)
전북특별자치도 익산시 중앙동3가 131-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 287.7㎡]
토지 면적
287.70000000000005㎡
전용 면적
95.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 95.9㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 1.~3.에 소재하는 제시외 건물 매각에서 제외함
3. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 390,696,600원이며, 1회 최저매각가는 이를 감안한 것임
4. 채권자가 2025.2.11.에 제출한 보정서에 첨부된 채무자의 사실확인서(2025. 2.)
주장내용: 제시외건물은 이전 소유자가 내부 리모델링 공사를 진행하고
시청 주택과에 신고하지 않은 물건이고 기각된 목록 4,5와 동일한 물건이다.
위 보정서에 첨부된 채무자의 각서(2021.7.7.자) 등 내용: 미등기 건물은
담보설정을 못하였고 근저당권행사시 소유권주장을 하지 않고 근저당권자의 철거 요구시 이행하겠다.
채무자가 2025.10.31.제출한 확약서 내용: 제시외 건물(229.1㎡)는 본인의 소유이며
추후 경매 매각에 따른 소유권이전에 이의제기하지 않으며 낙찰자에게 소유권 이전을 동의함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 ‘이일여자중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임.
일련번호(2,3) - 인접토지인 "중앙동3가 131-6번지"와 3필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업기타 건물부지"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~3) - 현황 남서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접하며, 도시계획시설도로 대로3류(폭 25m~30m)와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17).
6) 기타 참고사항
본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉤이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(4) - 목조 함석지붕 단층 으로서,
현황 소재불명임.
일련번호(5) - 목조, 세멘벽돌조 아연, 스레트지붕 단층 으로서,
현황 쇄재불명임.
2) 토지의 용도
일련번호(4) - 현황 소재불명임.
일련번호(5) - 현황 소재불명임.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
본 건 건물 일련번호(4,5)는 공부상 등재되어있으나, 현황 소재불명임.
6) 임대관계
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.