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인천지방법원·2025타경510214·물번 1·진행
인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호
전유 54.37㎡16.45평 · 토지 29.89㎡9.04평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,704만원37,044,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)370만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.24청구금액 32,327,908원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510214
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
32,327,908원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 52,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 37,044,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 문학동 369-10 두한하이츠빌라 4층401호 | - | 전용 54.37㎡16.45평 대지권 29.89㎡9.04평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
3,704만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
370만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.23
소재지(지번)
인천광역시 남구 문학동 369-10
소재지(도로명)
인천광역시 남구 소성로318번길 10-7
상세주소
두한하이츠빌라 4층401호
토지 면적
29.89㎡9.04평
전용 면적
54.37㎡16.45평
물건비고
철근콘크리트조
54.37㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 4층 401호 전부 | 전입23.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-05-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 아파트 , 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건내 제4층 제401호로서
외벽 : 치장타일붙임 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
가각정리된 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은
도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례
［2018.7.1］＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에
관한 법률＞, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)＜도시 및 주거환경
정비법＞, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과.2010.01.14)＜문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.