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수원지방법원 안산지원·2025타경53142·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층203호
전유 49.17㎡14.87평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,600만원126,000,000원
감정가1억 8,000만원
보증금 (10%)1,260만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 196,900,000원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경53142
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
196,900,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 126,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층203호 | - | 전용 49.17㎡14.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,000만원
최저매각가격
1억 2,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,260만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9
상세주소
보광그랑베르
토지 면적
-
전용 면적
49.17㎡14.87평
물건비고
철근콘크리트구조 49.1672㎡
07
특이사항
`주택도시보증공사(임차인:정유진)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.04.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전유 전부 등기사항 전부 증명서 2022.01.28.~ 196,900,000 2022.01.13. 2022.01.13. 203호 전부 | 전입22.01.13 기간22.01.28~24.05.09 확정22.01.13 | 보증금1억 9,690만원 차임미상 배당25.11.11 | ||
| 비고 | OOOOOO: ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`정유진`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.01.13
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 22.01.28~24.05.09
기준권리 · 2023-03-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단워구 선부동 ""선부중학교""남동측 인근의 화정천서로에 위치하며
주위는 각종 근린생활시설,주민편의시설 및 공동주택 등이 혼재하는 일반상업지역임.
2) 교통상황
차량의 출입이 용이하며 인근에 동측및 서측에 노선버스정류장이 소재하는외 서남측 인근에 서해선 ""선부역""이 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층(지하2층)규모로 필로티구조의 건물임.
-외벽:석재붙임 및 페인팅 마감
-내벽:벽지,타일 등마감
-창호:샷시창
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)
5) 기타 참고사항
급배수,위생설비,소화전설비,승강기설비(17인승2대:현대E/V),개별난방설비,주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
부정형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔건물용 부지로 접면도로와 주위
와는 등고 평탄함.
7) 토지의 형상
남측 및 북측으로 소로1류(국지도로)의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역,
시가지경관지구(중심),
지구단위계획구역, 도로(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.
지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
1)임대관계:미상
2)본건에는""주택임차권등기""가 있음.(임차권자 : 정유진)
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