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대전지방법원·2025타경502960·물번 1·진행
대전광역시 서구 탄방동 1233
토지 212.7㎡64.34평 · 건물 112.59㎡34.06평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 8,757만원887,574,000원
감정가12억 6,796만원
보증금 (10%)8,875만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.15청구금액 523,970,610원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경502960
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
523,970,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,267,963,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 887,574,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 탄방동 1233 | - | - | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 탄방동 1233 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
12억 6,796만 3,000원
최저매각가격
8억 8,757만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,875만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
대전광역시 서구 탄방동 1233
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 212.7㎡] [건물 112.59㎡]
토지 면적
212.7㎡64.34평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 등기사항증명서상 "다중주택(9호), 제1,2종 근린생활시설"로 기재되어 있으나 현황 "주택(12호), 근린생활시설"인 것으로 조사됨.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
12억 6,796만 3,000원
최저매각가격
8억 8,757만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,875만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
대전광역시 서구 탄방동 1233
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 212.7㎡] [건물 112.59㎡]
토지 면적
212.7㎡64.34평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각
- 등기사항증명서상 "다중주택(9호), 제1,2종 근린생활시설"로 기재되어 있으나 현황 "주택(12호), 근린생활시설"인 것으로 조사됨.
07
특이사항
- 일괄매각
- 등기사항증명서상 "다중주택(9호), 제1,2종 근린생활시설"로 기재되어 있으나 현황 "주택(12호), 근린생활시설"인 것으로 조사됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 | 전입21.03.24 기간21.03.24~현재 확정21.03.24 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당25.07.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.03.25 기간21.03.27~23.04.10 확정21.03.25 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.28 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.03.24 기간21.04.09~24.11.23 확정21.03.24 | 보증금9,000만원 차임1,000만원 배당25.09.24 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 202호 | 전입23.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.03.29 기간21.03.27~23.03.26 확정21.03.22 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.07.01 기간미상 확정22.06.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.22 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.02.10 기간22.02.10~25.07.26 확정22.01.17 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.07.25 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 302호 | 전입24.09.12 기간미상 확정24.09.12 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.29 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 201호 | 전입21.03.29 기간미상 확정21.03.22 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.24 | 미상 | |
| 10 | 임차인 | 103호 | 전입24.03.04 기간미상 확정24.03.26 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.25 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.12.24 기간21.12.03~25.12.03 확정21.11.18 | 보증금1억원 차임미상 배당25.10.02 | 미상 | |
| 12 | 임차인 | 204호 | 전입23.08.14 기간미상 확정25.04.16 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.16 | 미상 | |
| 13 | 임차인 | 203호 | 전입22.06.29 기간미상 확정22.06.29 | 보증금1억원 차임미상 배당25.07.22 | 미상 | |
| 14 | 임차인 | 401호 | 전입22.02.10 기간미상 확정22.01.17 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.07.25 | 미상 | |
| 15 | 임차인 | 304호 | 전입21.03.25 기간미상 확정21.03.25 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.28 | 미상 | |
| 16 | 임차인 | 402호 | 전입21.03.24 기간미상 확정21.03.24 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.24 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 204호 | 전입23.08.14 기간23.08.13~25.04.09 확정25.04.16 | 보증금2,000만원 차임35만원 배당25.10.16 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.04.09 기간21.04.09~ 확정21.03.25 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.09.25 | 미상 | |
| 19 | 주거임차인 | 302호 | 전입24.09.12 기간24.09.12~ 확정24.09.12 | 보증금2,500만원 차임30만원 배당24.09.12 | 미상 | |
| 비고 | (203호) OOO: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 7. 11.임 (204호) OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 30.임 (301호) OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 15.임 (304호) OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 17.임, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021. 3. 27.이나 계약서상 인도일은 2021. 4. 11.임 (401호) OOO: 전세권자 겸 주택임차권등기권자로서 전세권설정등기일은 2022. 2. 10., 주택임차권등기일은 2024. 10. 22.임 (402호) OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 8.임, 권리신고서의 보증금은 임차보증금 100,000,000원 중 10,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임 OOO: 전입인, 임대차관계는 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2021.03.24
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 21.03.24~현재
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.25
- 배당요구일
- 2025.09.28
- 임대기간
- 21.03.27~23.04.10
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.24
- 배당요구일
- 2025.09.24
- 임대기간
- 21.04.09~24.11.23
임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.22
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 21.03.27~23.03.26
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.22
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 22.02.10~25.07.26
임차인
- 확정일자
- 2024.09.12
- 배당요구일
- 2025.09.29
임차인
- 확정일자
- 2021.03.22
- 배당요구일
- 2025.07.24
임차인
- 확정일자
- 2024.03.26
- 배당요구일
- 2025.07.25
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.18
- 배당요구일
- 2025.10.02
- 임대기간
- 21.12.03~25.12.03
임차인
- 확정일자
- 2025.04.16
- 배당요구일
- 2025.10.16
임차인
- 확정일자
- 2022.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.22
임차인
- 확정일자
- 2022.01.17
- 배당요구일
- 2025.07.25
임차인
- 확정일자
- 2021.03.25
- 배당요구일
- 2025.09.28
임차인
- 확정일자
- 2021.03.24
- 배당요구일
- 2025.09.24
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.16
- 배당요구일
- 2025.10.16
- 임대기간
- 23.08.13~25.04.09
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.25
- 배당요구일
- 2025.09.25
- 임대기간
- 21.04.09~
주거임차인
- 확정일자
- 2024.09.12
- 배당요구일
- 2024.09.12
- 임대기간
- 24.09.12~
기준권리 · 목록1 2020-05-29 근저당권 / 목록2 2021-03-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 ""탄방119안전센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 사업지역기타(단독주택용지) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지상 4층
외벽: 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설(상호명 : 스웨이), 주택(2개호), 계단실,
2층 : 주택(4개호),
3층 : 주택(4개호),
4층 : 주택(2개호)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.