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서울남부지방법원·2025타경11456·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호
전유 35.77㎡10.82평 · 토지 10.61㎡3.21평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,120만원211,200,000원
감정가2억 6,400만원
보증금 (10%)2,112만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.11청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11456
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제9층 제901호 | - | 전용 35.77㎡10.82평 대지권 10.61㎡3.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
2억 1,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,112만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 922-17
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 42
상세주소
우공아파트
토지 면적
10.61㎡3.21평
전용 면적
35.77㎡10.82평
물건비고
철근콘크리트구조 35.77㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.24 기간21.02.24~23.02.24 확정21.01.26 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.10.21 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 12. 15.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.26
- 배당요구일
- 2025.10.21
- 임대기간
- 21.02.24~23.02.24
기준권리 · 2025-08-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하
는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인
'까치산역'이 소재하는바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소
화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 업
무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), 기호(2) 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
-.
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