수원지방법원 안산지원·2025타경51672·물번 1·진행

경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호

전유 35.02㎡ · 토지 13.06㎡

업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,446만원124,460,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)1,244만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.13청구금액 259,000,000원매각기일 2026.07.09
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경51672
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
259,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자임차권자
기타
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 8회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.30매각기일112호 경매법정254,000,000원유찰
22025.12.11매각기일112호 경매법정177,800,000원유찰
32026.01.22매각기일112호 경매법정124,460,000원유찰
42026.03.05매각기일112호 경매법정87,122,000원유찰
52026.04.16매각기일본관 1층 경매법정254,000,000원유찰
62026.05.28매각기일본관 1층 경매법정177,800,000원유찰
72026.07.09매각기일본관 1층 경매법정124,460,000원진행
82026.07.16매각결정기일본관 1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호
전용 35.02㎡
대지권 13.06㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
1억 2,446만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,244만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 광명시 소하동 1343-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 소하로92번길 11
상세주소
소하람2 7층737호
토지 면적
13.06㎡
전용 면적
35.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조35.02㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
①2025.03.월분까지 공용부분에 대한 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.05.12.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음 ②주택도시보증공사(양도전:임차인 박정훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.17. 제출됨
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입20.12.30
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임150만원
배당미상
미상
2점포임차인미상
전입21.02.04
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임220만원
배당미상
미상
3점포임차인7층737호
전입미상
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임120만원
배당미상
미상
4점포임차인미상
전입24.04.05
기간미상
확정미상
보증금2,000만원
차임220만원
배당미상
미상
비고OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.08.임 ③배당요구일자는 강제경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-02-02
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""기리대사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소하 택지지구 내 상업업무시설 밀집지대로서 근린상가, 오피스텔, 아파트, 공원등이 소재하는 등 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근이 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 7층 737호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급.배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 주차장설비등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)및 근린상가부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 중로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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