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수원지방법원·2025타경55046·물번 1·진행
경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호
전유 41.06㎡ · 토지 26.69㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 600만원106,000,000원
감정가1억 600만원
보증금 (10%)1,060만원
담당계 경매9계 · (031)210-1269
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.12청구금액 125,072,739원매각기일 2026.06.12
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사건기본내역
사건번호
2025타경55046
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매9계 · (031)210-1269
청구금액
125,072,739원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.12 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 106,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7 2동 3층302호 | 전용 41.06㎡ 대지권 26.69㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 600만원
최저매각가격
1억 600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
1,060만원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 30-7
소재지(도로명)
경기도 용인시 기흥구 신구로53번길 10-8
상세주소
2동 3층302호
토지 면적
26.69㎡
전용 면적
41.06㎡
물건비고
벽돌조
41.06㎡
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특이사항
1. 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
2. 본건 집합건축물대장 전유부 등본상 공용면적이 기재되어 있지 않음(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.06 기간미상 확정21.07.16 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.06 기간미상 확정21.08.06 | 보증금1억 1,500만원 차임미상 배당21.07.16 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.16
- 배당요구일
- 2025.03.11
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.06
- 배당요구일
- 2021.07.16
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-03-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상가 및 주상용 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 수인분당선 기흥역이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임
3) 기타 참고사항
벽돌구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층건 내 2동 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
자루형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-31), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
본건 집합건축물대장 전유부 등본상 공용면적이 기재되어 있지 않음.