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인천지방법원·2025타경512930·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 도화빌라 가동 1층201호
전유 43.18㎡13.06평 · 토지 31.46㎡9.52평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
5,110만원51,100,000원
감정가7,300만원
보증금 (10%)511만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 73,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512930
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
73,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 51,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 도화빌라 가동 1층201호 | - | 전용 43.18㎡13.06평 대지권 31.46㎡9.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,300만원
최저매각가격
5,110만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
511만원(10%)
배당요구종기
2025.12.12
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 541-17
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로252번안길 27-2
상세주소
도화빌라 가동 1층201호
토지 면적
31.46㎡9.52평
전용 면적
43.18㎡13.06평
물건비고
벽돌조
43.18㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.03.23 기간20.03.23~24.03.22 확정20.02.13 | 보증금7,300만원 차임미상 배당25.12.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 19. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.02.13
- 배당요구일
- 2025.12.11
- 임대기간
- 20.03.23~24.03.22
기준권리 · 2025-03-13 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 불가능하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제201호로서, 외벽 : 벅벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
6) 건물 구조
대체로 부정형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건의 출입은 본건 북측의 세로(불)를 이용함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.