광주지방법원·2024타경2065·물번 1·진행

광주광역시 광산구 월계동 781-10

토지 235㎡ · 건물 369.99㎡

대지대항력위반건축물선순위제시외 건물전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,634만원526,343,000원
감정가7억 5,191만원
보증금 (10%)5,263만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.03.07개시결정 2024.03.08청구금액 127,692,334원매각기일 2026.07.10
사진 1
1 / 35
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경2065
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.07
개시결정일자
2024.03.08
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
127,692,334원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
소유자임차인
전세권자압류권자
교부권자채무자
채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.02.21매각기일입찰법정751,917,340원변경
22026.05.29매각기일입찰법정751,917,340원유찰
32026.07.10매각기일입찰법정526,343,000원진행
42026.07.20매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지광주광역시 광산구 월계동 781-10235㎡
2건물광주광역시 광산구 월계동 781-10369.99㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 6,425만원
최저매각가격
5억 2,634만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,263만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.06.03
소재지(지번)
광주광역시 광산구 월계동 781-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 235㎡] [건물 369.99㎡]
토지 면적
235㎡
전용 면적
235㎡
물건비고
지목: 대 면적: 235㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 3,151만 1,040원
최저매각가격
5억 2,634만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,263만 4,300원(10%)
배당요구종기
2024.06.03
소재지(지번)
광주광역시 광산구 월계동 781-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 235㎡] [건물 369.99㎡]
토지 면적
235㎡
전용 면적
369.99㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단독주택 4층 1층 계단실 12.75㎡ 2층 다가구주택(2가구) 127.29㎡ 3층 다가구주택(2가구) 120.67㎡ 4층 다가구주택(1가구) 109.28㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 'ㄱ'을 101호로 하여 임대중임(명패는 미부착). - 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축. 이행강제금이 부과되었으며 2004년 부과금은 3,442,000원임-2024.10.23.자 광산구청 사실조회 회신에 의함). -임차인 이유나, 정성환, 채유석, 김도형은 전세사기피해자 우선매수권 있음
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거전세권자2층 127.29㎡ 중 남서쪽 일부 50㎡
전입22.10.30
기간미상
확정미상
보증금8,500만원
차임미상
배당미상
미상
2알수없음임차인302호
전입20.03.30
기간2020.03.30 김윤:2019.6.24.
확정21.06.24
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거전세권자2층 127.29㎡ 중 남서쪽 일부 33㎡
전입20.10.15
기간미상
확정미상
보증금1억원
차임미상
배당미상
미상
4주거전세권자2층 127.29㎡ 중 남서쪽 일부 30㎡
전입22.09.28
기간미상
확정미상
보증금1억원
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인전부|40㎡
전입18.07.31
기간미상
확정18.07.31
보증금미상
차임미상
배당24.05.16
미상
6주거임차인3층 301호 60.335㎡
전입19.06.24
기간미상
확정19.06.24
보증금미상
차임미상
배당24.05.29
미상
7알수없음임차인401호
전입19.07.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8주거임차인1층 101호 73㎡
전입21.12.23
기간미상
확정21.12.23
보증금7,000만원
차임미상
배당24.04.11
미상
9주거임차인203호 전부 50㎡
전입22.06.21
기간미상
확정22.05.31
보증금미상
차임미상
배당24.06.03
미상
10주거임차인304호 전부 50㎡
전입22.07.06
기간미상
확정22.06.23
보증금미상
차임미상
배당24.05.14
미상
11주거임차인301호 전부 66㎡
전입22.06.13
기간미상
확정22.05.17
보증금1억 1,000만원
차임미상
배당24.05.02
미상
12주거임차인302호 전부 109.28㎡
전입20.03.30
기간미상
확정20.03.30
보증금1억 5,500만원
차임미상
배당24.05.28
미상
13주거임차인201호 전부 40㎡
전입22.01.18
기간미상
확정22.01.18
보증금1억원
차임미상
배당24.04.12
미상
14알수없음임차인102호
전입16.05.12
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OO:2019.6.24. 계약 보증금 150,000,000원, 2021.6.24. 계약 갱신 보증금 121,000,000원(2024.5.29.자 권리신고서 및 본인 전 화통화 진술에 의함). OOO:2018.7.30.계약(보증금 38,000,000원, 확정일자 2018.7.31.) 2022.2.23.계약(보증금 41,000,000원, 확정일자 없음) OOO:위치한 층수는 4층임(4층이지만 302호로 명판을 붙여 이용 중. 2024.6.3.자 현황조사보고서 및 본인 전화통화 진술에 의함) OOO:제시외 건물 'ㄱ(현관에 101호 표지판은 붙어있지 않음)'에 거주중 OOO 3층 303호 40㎡ 전부 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2018.7.31.~ 41,000,000 2018.7.31. 2018.7.31. 303호 현황조사 알수없음 임차인 2018.07.31 303호 전부 40㎡ 권리신고 주거 임차인 2018.07.31~2024. 03.25 38,000,000 2018.07.31 2018.07.31 2024.5.16. OOO 302호 현황조사 주거 임차인 2020.03~현재 155,000,000 2020.03.30 302호 전부 109.28㎡ 권리신고 주거 임차인 2020.04.12~현재 까지 150,000,000 2020.03.30 2020.03.30 2024.5.28. OOO( OOO: 이진희) 2층 127.29㎡ 중 203호 50㎡ 전부 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.6.16.~ 100,000,000 2022.6.21. 2022.5.31. 203호 현황조사 알수없음 임차인 2022.06.21 203호 전부 50㎡ 권리신고 주거 임차인 2022.06.16~2024. 06.15 100,000,000 2022.06.21 2022.05.31 2024.6.3. OOO 101호 현황조사 주거 임차인 2021.12~현재 70,000,000 2021.12.23 1층 101호 73㎡ 권리신고 주거 임차인 2021.12.22.~현재 70,000,000 2021.12.23 2021.12.23 2024.4.11. OOO 401호 현황조사 알수없음 임차인 2019.07.17 OOO 3층 304호 50㎡ 전부 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.7.6.~ 95,000,000 2022.7.6. 2022.6.23. 현황조사 알수없음 임차인 2022.07.06 304호 전부 50㎡ 권리신고 주거 임차인 2022.07.12~2024. 07.05 95,000,000 2024.07.06 2022.06.23 2024.5.14. OOO 102호 현황조사 알수없음 임차인 2016.05.12 OOOOOO:조연정, 등록일시:2026.03.04 23:59, 다운로드일시:2026.05.18 15:29 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거전세권자
알수없음임차인
확정일자
2021.06.24
임대기간
2020.03.30 김윤:2019.6.24.
주거전세권자
주거전세권자
주거임차인
확정일자
2018.07.31
배당요구일
2024.05.16
주거임차인
확정일자
2019.06.24
배당요구일
2024.05.29
알수없음임차인
주거임차인
확정일자
2021.12.23
배당요구일
2024.04.11
주거임차인
확정일자
2022.05.31
배당요구일
2024.06.03
주거임차인
확정일자
2022.06.23
배당요구일
2024.05.14
주거임차인
확정일자
2022.05.17
배당요구일
2024.05.02
주거임차인
확정일자
2020.03.30
배당요구일
2024.05.28
주거임차인
확정일자
2022.01.18
배당요구일
2024.04.12
알수없음임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2016-08-04 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "천곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다가구주택 및 소규모 상가 등이 주를 이루고 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경 은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 형상 및 이용상태
세로장방형의 평지로서 다가구주택부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(임곡 소2-1)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시목록외 물건 이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 경량철골조 및 조적조, 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 94.2㎡ * 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 9.3㎡ * 기호 ㄷ) : 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실, 16.6㎡ * 기호 ㄹ) : 새시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 10.5㎡
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2005.08.30.이며, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 석재마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실, 2층 - 4층 : 다가구주택임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방(도시가스)설비, 소화전설비 등 구비 되어있음.
4) 기타 참고사항
토지감정평가요항표 참조.
5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
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오치훈 · 작성 2024.03.20
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