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대구지방법원 김천지원·2025타경11114·물번 1·진행
경상북도 구미시 원평동 1042-6
토지 722.7㎡ · 건물 526.35㎡
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9억 7,691만원976,912,000원
감정가19억 9,369만원
보증금 (10%)9,769만원
담당계 경매1계 · 054-420-2091
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.13청구금액 1,014,036,920원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매1계 · 054-420-2091
청구금액
1,014,036,920원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 기타 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,993,699,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,395,589,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 976,912,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 구미시 원평동 1042-6 | 722.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 구미시 원평동 1042-6 | 526.35㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 5,027만 1,000원
최저매각가격
9억 7,691만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
9,769만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상북도 구미시 원평동 1042-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 722.7㎡] [건물 526.35㎡]
토지 면적
722.7㎡
전용 면적
722.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 722.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 4,342만 7,360원
최저매각가격
9억 7,691만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
9,769만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상북도 구미시 원평동 1042-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 722.7㎡] [건물 526.35㎡]
토지 면적
722.7㎡
전용 면적
526.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층
숙박시설
1층 여관(주차장) 394.05㎡
1층 여관(계단실) 10.37㎡
2층 여관(객실) 526.35㎡
3층 여관(객실) 65.7㎡
07
특이사항
일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명 하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출됨(임차인의 특수한 목적을 위하여 발생한 비용은 임차물의 사용수익 그 자체를 위하여 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대차계약서 제5조 임대차관계 종료시에는 건물을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하기로 약정한 것은 건물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라는 취지).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '고려병원삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 숙박시설 및 음식점 등 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로
보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 약25m의 포장도로와 접하나, 고가도로로 인하여 실사용 도로폭은 편도 약8m
정도임.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축
종제한구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생
활성화지역)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서
외 벽 : 화강석판재, 드라이비트, 노출콘크리트 등 마감
내 벽 : 벽지도배, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감
바 닥 : 강화마루, 카페트, 에폭시코팅 등 마감
창 호 : 하이섀시 복층유리창임.
2) 토지의 용도
1층 : 주차장 및 계단실
2층 : 여관객실, 안내실, 린넨실
3층 : 여관객실(2층 객실의 복층), 보일러실
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수서비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 전동
셔터설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본 건물 중 공부상 건축면적에서 제외된 옥탑(계단실 및 물탱크실 등)부분은 주건물과 같이
건축된 부합물로서 본 건물에 포함 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
미상임.