1 / 12
부산지방법원 부산서부지원·2025타경102161·물번 1·진행
부산광역시 북구 구포동 1240-25
토지 137.7㎡41.65평 · 건물 80.93㎡24.48평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,697만원136,973,000원
감정가1억 9,567만원
보증금 (10%)1,369만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.13청구금액 25,648,363원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102161
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
25,648,363원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 195,675,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 136,973,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 북구 구포동 1240-25 | - | 137.7㎡41.65평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 북구 구포동 1240-25 | - | 80.93㎡24.48평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 9,567만 5,620원
최저매각가격
1억 3,697만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,369만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.06
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 1240-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 137.7㎡] [건물 80.93㎡]
토지 면적
137.7㎡41.65평
전용 면적
137.7㎡41.65평
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 9,567만 5,620원
최저매각가격
1억 3,697만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,369만 7,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.06
소재지(지번)
부산광역시 북구 구포동 1240-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 137.7㎡] [건물 80.93㎡]
토지 면적
137.7㎡41.65평
전용 면적
80.93㎡24.48평
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-목록2. 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함
-서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.04.27.자에 1층 80.93㎡중 동남쪽 40.465㎡에 대하여 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(2026.04.28. 수정)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.12.19 기간22.02.22~24.02.21 확정22.02.07 | 보증금2,490만원 차임20만원 배당25.11.12 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 2층 69.30㎡ 전부 | 전입15.07.01 기간미상 확정15.06.17 | 보증금6,460만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOOOOO: 경매신청채권자로 임차인 OOOOOO2(입주자 이효열)의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) OOO: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 OOOOOO1: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함 OOOOOO2: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.26.임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.07
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 22.02.22~24.02.21
주거임차권자
- 확정일자
- 2015.06.17
기준권리 · 2025-06-25 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '삼정고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.
3) 형상 및 이용상태
서하향 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 남서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
6) 기타 참고사항
건물 감정평가 요항표 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1992.11.05. 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
주택(지하층,1층,2층) 및 근린생활시설(지하층)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
4) 기타 참고사항
본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉥이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적도, 건물개황도' 참조)
5) 기타 참고사항
본건 기호(2) 건물 지하1층은 고저차로 인해 남서측 기준 1층 높이에 해당함.
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.