인천지방법원·2024타경578146·물번 1·진행

인천광역시 계양구 계산동 935-16

토지 292.788.54 · 건물 746.47225.81

대지재매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 200만원1,402,003,000원
감정가20억 286만원
보증금 (10%)1억 4,020만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2024.11.29개시결정 2024.12.02청구금액 1,715,925,449매각기일 2026.06.25
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주소로 위치 확인 중

인천광역시 계양구 계산동 935-16

01

사건기본내역

사건번호
2024타경578146
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.29
개시결정일자
2024.12.02
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
1,715,925,449원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
교부권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.17매각기일219호 법정2,002,861,530원유찰
22026.04.16매각기일219호 법정1,402,003,000원매각
32026.04.23매각결정기일제408호 법정-최고가매각허가결정
42026.05.26대금지급기한민사집행과 경매14계-미납
52026.06.25매각기일219호 법정1,402,003,000원진행
62026.07.02매각결정기일제408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지인천광역시 계양구 계산동 935-16292.788.54
2건물인천광역시 계양구 계산동 935-16 창선2빌딩-746.47225.81
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
13억 3,178만 5,000원
최저매각가격
14억 200만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,020만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 계산동 935-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 292.7㎡] [건물 746.47㎡]
토지 면적
292.788.54
전용 면적
292.788.54
물건비고
지목: 대 면적: 292.7㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 7,107만 6,530원
최저매각가격
14억 200만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 4,020만 300원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
인천광역시 계양구 계산동 935-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 292.7㎡] [건물 746.47㎡]
토지 면적
292.788.54
전용 면적
746.47225.81
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 149.56㎡ 2층 149.56㎡ 3층 149.56㎡ 4층 149.56㎡ 5층 148.23㎡
07

특이사항

일괄매각. 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인1층 103호
전입22.07.28
기간22.06.25~27.06.24
확정미상
보증금1,000만원
차임100만원
배당26.03.17
미상
2점포임차인2층
전입19.12.20
기간19.11.20~
확정미상
보증금500만원
차임125만원
배당25.02.19
미상
3점포임차인1층 101호
전입23.03.03
기간23.02.29~27.02.19
확정미상
보증금2,000만원
차임250만원
배당26.03.17
미상
4점포임차인4층
전입21.01.25
기간19.05.07~21.05.06
확정미상
보증금1,000만원
차임77만원
배당미상
미상
5점포임차인1층, 3층
전입22.07.28
기간미상
확정미상
보증금3,000만원
차임250만원
배당미상
미상
비고- OOOOOO, OOO: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.7.4.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 계양세무서 발행 상가건 물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.7.28.이므로 이를 기준으로 함 - OOO: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.12.18.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 계양세무서 발행 상가건물 임대차현 황서상 사업자등록신청일은 2019.12.20.이므로 이를 기준으로 함 - OOO, OOO: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.3.15.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 계양세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.3.3.이므로 이를 기준으로 함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
배당요구일
2026.03.17
임대기간
22.06.25~27.06.24
점포임차인
배당요구일
2025.02.19
임대기간
19.11.20~
점포임차인
배당요구일
2026.03.17
임대기간
23.02.29~27.02.19
점포임차인
임대기간
19.05.07~21.05.06
점포임차인
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천계산초등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 주상혼용지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 광대로, 북동측으로 자동차 출입이 가능하나 계통성은 열악한 세로와 각각 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
준주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
공부상 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물입니다.
2) 토지의 용도
공부상 "소매점, 사무소, 체력단련장"으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생급배수 및 전기설비 등을 구비하고 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
아래 [(6) 기타참고사항의 "3"] 참조 바랍니다.
6) 임대관계
1. 임대관계는 미상입니다. [지자체 발급 본건 전입세대확인서(2024.12.16.발급) 상 전입된 세대는 확인되지 않았습니다.] 2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 외관 관찰과 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 종합고려하여 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전에 본건 건물의 내부 등에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 본건 건물 5층의 공부상 용도는 "체력단련장"이나, 5층 내부 출입구의 모양 및 건물 5층 외관상 새시 종류와 보일러 배기통 존재 등으로 볼때 "주거용"으로 이용중일 가능성이 있으니 경매참여자께서는 주의 바랍니다.(후첨 사진용지 참조)
김지수 · 김동욱 · 작성 2024.12.16
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