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대구지방법원 경주지원·2025타경458·물번 1·진행
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
토지 2242㎡ · 건물 96.4㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,627만원246,271,000원
감정가3억 5,181만원
보증금 (10%)2,462만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.04청구금액 98,178,680원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경458
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
98,178,680원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 351,815,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 246,271,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2 | 496㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2 | 96.4㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-4 | 840㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상북도 경주시 현곡면 라원리 493-1 | 906㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9,920만원
최저매각가격
2억 4,627만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,462만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 경주시 현곡면 492-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,242㎡] [건물 96.4㎡]
토지 면적
2242㎡
전용 면적
496㎡
물건비고
지목: 대
면적: 496㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,824만 5,200원
최저매각가격
2억 4,627만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,462만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 경주시 현곡면 492-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,242㎡] [건물 96.4㎡]
토지 면적
2242㎡
전용 면적
96.4㎡
물건비고
세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층
주택 96.4㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 920만원
최저매각가격
2억 4,627만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,462만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 경주시 현곡면 492-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,242㎡] [건물 96.4㎡]
토지 면적
2242㎡
전용 면적
840㎡
물건비고
지목: 전
면적: 840㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
1억 600만 2,000원
최저매각가격
2억 4,627만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,462만 7,100원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
경상북도 경주시 현곡면 492-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,242㎡] [건물 96.4㎡]
토지 면적
2242㎡
전용 면적
906㎡
물건비고
지목: 전
면적: 906㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록2,4의 각 제시외 건물 포함. 목록3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1,3,4 지적도상 맹지. 지적경계 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 1번,2번 일부 | 전입96.11.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주민등록상 점유자 OOO은 채무자 겸 소유자 OOO의 모. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-08 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1,3,4) 토지는 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 '라원3리마을회관' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 소규모 공장 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호1,3)까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1)장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호3,4)부정형 등의 토지로서 '전'으로 이용중임.
기호1,3)토지는 일부 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호1,3,4) 공히 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3,4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역.
6) 기타 참고사항
기호1,4) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2)세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층건으로
외벽:치장벽돌 쌓기, 페인트 마감,
내벽:벽지 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4) 기타 참고사항
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1)임대관계;미상임.
2)기타:없 음.