창원지방법원 마산지원·2025타경20730·물번 3·진행

경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1

토지 1939.3㎡

대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
2,654만원26,541,000원
감정가1억 1,054만원
보증금 (10%)265만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.15청구금액 510,040,949매각기일 2026.06.18
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 22025타경20730경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-569,605,000원매각
물번 3(현재)2025타경20730경상남도 함안군 군북면 1370-126,541,000원진행
사진 1
1 / 28
01

사건기본내역

사건번호
2025타경20730
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
510,040,949원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자교부권자
채권자임차인
채무자겸소유자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.22매각기일마산지원 122호 법정110,540,100원유찰
22026.03.05매각기일마산지원 122호 법정77,378,000원유찰
32026.04.09매각기일마산지원 122호 법정54,165,000원유찰
42026.05.14매각기일마산지원 122호 법정37,916,000원유찰
52026.06.18매각기일마산지원 122호 법정26,541,000원진행
62026.06.25매각결정기일마산지원 122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
4토지경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-11939.3㎡
06

물건기본정보

물건번호
4
물건용도
감정평가액
1억 1,054만 100원
최저매각가격
2,654만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
265만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 1370-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1939.3㎡]
토지 면적
1939.3㎡
전용 면적
1939.3㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1939.3㎡
07

특이사항

현황 전으로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 소유자 미상의 비닐하우스 1동은 감정 제외하였고 매각대상 아님. 이동이 용이한 건포짚이 대량 적재되어 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인본건 일부(잡종지 부분)
전입미상
기간미상
확정미상
보증금1,000만원
차임300만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-09-13 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
-본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨. -본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.
2) 교통상황
본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
-본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
· 강 명 수 · 작성 2025.07.29
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