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대전지방법원 서산지원·2025타경782·물번 1·진행
충청남도 당진시 고대면 대촌리 425
토지 3659㎡1106.85평 · 건물 8.59㎡2.6평
창고선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
21억 5,973만원2,159,733,000원
감정가44억 762만원
보증금 (10%)2억 1,597만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 3,458,200,878원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경782
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
3,458,200,878원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 4,407,620,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 3,085,334,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 2,159,733,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 425 | 창고용지 | 235㎡71.09평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5 | 창고용지 | 165㎡49.91평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 426-8 | 창고용지 | 63㎡19.06평 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-8 | 창고용지 | 2279㎡689.4평 | |
| 5 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 426-12 | 창고용지 | 917㎡277.39평 | |
| 6 | 건물 | 충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5 (주)연일(5단지)주건축물제1동 | - | 8.59㎡2.6평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
2억 2,090만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
235㎡71.09평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 235㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
1억 5,510만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 165㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
5,922만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
63㎡19.06평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 63㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
창고용지
감정평가액
21억 4,226만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
2279㎡689.4평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 2279㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
창고용지
감정평가액
8억 6,198만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
917㎡277.39평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 917㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
9억 5,816만 500원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
3659㎡1106.85평
전용 면적
8.59㎡2.6평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1,008.59㎡
07
특이사항
일괄매각. 감정평가서상 제시외 물건(㉠) 매각 포함. 목록1,2,4,5 선순위 지상권등기(2022.2.25.자 제3978호)에 대하여 지상권자인 증평농업협동조합의 2025.8.25.자 말소동의서가 제출되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-01-13 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리 “고대초교” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 축사, 농경지 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1~5) : 5필 일단의 부정형의 토지로서 현황 '창고용 건부지' 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~5) : 본건 서측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>. 일련번호(4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
일련번호(1~5) :본건 토지 지상에 제시외 물건(㉠)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : H-BEAM 골조위판넬잇기 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호(6): '창고시설'로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
일련번호(6): 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
일련번호(6): 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조.
5) 기타 참고사항
일련번호(6): 해당사항 없음.
6) 임대관계
일련번호(6): 임대관계는 미상임.






















