대전지방법원 서산지원·2025타경782·물번 1·진행

충청남도 당진시 고대면 대촌리 425

토지 36591106.85 · 건물 8.592.6

창고선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
21억 5,973만원2,159,733,000원
감정가44억 762만원
보증금 (10%)2억 1,597만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.14청구금액 3,458,200,878매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경782
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
3,458,200,878원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
압류권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일제111호 경매법정4,407,620,500원유찰
22026.05.19매각기일제111호 경매법정3,085,334,000원유찰
32026.06.23매각기일제111호 경매법정2,159,733,000원진행
42026.06.30매각결정기일제111호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청남도 당진시 고대면 대촌리 425창고용지23571.09
2토지충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5창고용지16549.91
3토지충청남도 당진시 고대면 대촌리 426-8창고용지6319.06
4토지충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-8창고용지2279689.4
5토지충청남도 당진시 고대면 대촌리 426-12창고용지917277.39
6건물충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5 (주)연일(5단지)주건축물제1동-8.592.6
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
2억 2,090만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
23571.09
물건비고
지목: 창고용지 면적: 235㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
1억 5,510만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
16549.91
물건비고
지목: 창고용지 면적: 165㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
5,922만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
6319.06
물건비고
지목: 창고용지 면적: 63㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
창고용지
감정평가액
21억 4,226만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
2279689.4
물건비고
지목: 창고용지 면적: 2279㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
창고용지
감정평가액
8억 6,198만원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
917277.39
물건비고
지목: 창고용지 면적: 917㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
9억 5,816만 500원
최저매각가격
21억 5,973만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2억 1,597만 3,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
충청남도 당진시 고대면 대촌리 423-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 창고용지 3,659㎡] [건물 8.59㎡]
토지 면적
36591106.85
전용 면적
8.592.6
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 1,008.59㎡
07

특이사항

일괄매각. 감정평가서상 제시외 물건(㉠) 매각 포함. 목록1,2,4,5 선순위 지상권등기(2022.2.25.자 제3978호)에 대하여 지상권자인 증평농업협동조합의 2025.8.25.자 말소동의서가 제출되어 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-01-13 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리 “고대초교” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 축사, 농경지 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1~5) : 5필 일단의 부정형의 토지로서 현황 '창고용 건부지' 로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1~5) : 본건 서측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 615호)<도로법>. 일련번호(4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대38 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
일련번호(1~5) :본건 토지 지상에 제시외 물건(㉠)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(6): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : H-BEAM 골조위판넬잇기 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 하이샷시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호(6): '창고시설'로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
일련번호(6): 기본적인 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
일련번호(6): 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조.
5) 기타 참고사항
일련번호(6): 해당사항 없음.
6) 임대관계
일련번호(6): 임대관계는 미상임.
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