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대전지방법원 서산지원·2025타경51597·물번 1·진행
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7
토지 252㎡76.23평 · 건물 139.19㎡42.1평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,464만원244,643,000원
감정가4억 9,927만원
보증금 (10%)2,446만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.06청구금액 20,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51597
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
20,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 499,273,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 349,491,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 244,643,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 | 대 | 252㎡76.23평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 | - | 139.19㎡42.1평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 180만 8,000원
최저매각가격
2억 4,464만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,446만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 252㎡] [건물 139.19㎡]
토지 면적
252㎡76.23평
전용 면적
252㎡76.23평
물건비고
지목: 대
면적: 252㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 9,611만 5,200원
최저매각가격
2억 4,464만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
2,446만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 252㎡] [건물 139.19㎡]
토지 면적
252㎡76.23평
전용 면적
139.19㎡42.1평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택
1층 14.5㎡(용도:계단실)
2층 다가구주택(4가구) 139.19㎡
3층 다가구주택(4가구) 139.19㎡
4층 다가구주택(2가구) 125.54㎡
07
특이사항
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2024-10-22 근저당권 / 목록2 2024-10-29 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ‘대산3리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
후면 '건물감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
후면 '건물감정평가요항표' 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서
외벽 : 드라이비트마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실 등,
2층 : 다가구주택(4가구),
3층 : 다가구주택(4가구),
4층 : 다가구주택(2가구)임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 일련번호(2) 4층에 본건의 부합물 및 종물에 해당하는 제시외건물 ㉠이 소재하여 이를 개략적으로 실측하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 한 바, 경매진행시 참고 바람.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계 미상임.