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서울중앙지방법원·2025타경103194·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
전유 60.46㎡ · 토지 29.6㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,440만원274,400,000원
낙찰가감정가 대비 73%
2억 4,888만원
감정가3억 4,300만원
보증금 (10%)2,744만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.17개시결정 2025.06.19청구금액 16,184,273원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경103194
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.17
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
16,184,273원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.29 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.14 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 219,520,000원 | 매각매각 248,880,000원 |
| 6 | 2026.03.18 | 최고가매각허가취소결정 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | - | 최고가매각허가취소결정 |
| 6 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 274,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 | 전용 60.46㎡ 대지권 29.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,300만원
최저매각가격
2억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
2,744만원(10%)
배당요구종기
2025.09.04
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 관악로14가길 58-4
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조 60.46㎡]
토지 면적
29.6㎡
전용 면적
60.46㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2025.05.02. | 전입25.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2026.3.17.에 점유자 권계영이 자신이 확정일자부 임차인이라는 내용의 사실조회 회신서를 제출함 (임차보증금 OOO, OOO, OOOO, OOOOO:2025.5.2. 확정일자: 2025.5.2. ) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-06-20
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울청룡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황
본건 서측으로 지나는 관악로변에 버스정류장이 있고, 근거리에 지하철2호선 '서울대입구역'이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 내 제4층 제401호로서
(사용승인일 : 2002년 8월 31일)
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단지의 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
봉천동 1615-21 및 봉천동 1615-22 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2025년 4월 8일 압류(징수부-902673), 권리자(국민건강보험공단))가 설정되어 있으므로, 업무 진행 시 참고하시기 바람.