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제주지방법원·2025타경7621·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
토지 10649㎡3221.32평
전분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
15억 9,736만원1,597,362,000원
감정가66억 5,290만원
보증금 (10%)1억 5,973만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.27청구금액 5,013,540,536원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7621
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
5,013,540,536원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제101호법정 | 6,652,902,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 4,657,031,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제101호법정 | 4,657,031,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 3,259,922,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,281,945,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,597,362,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,597,362,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628 | 전 | 4793㎡1449.88평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 656 | 전 | 4198㎡1269.9평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 659 | 전 | 1658㎡501.55평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
26억 7,449만 4,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
10649㎡3221.32평
전용 면적
4793㎡1449.88평
물건비고
지목: 전
면적: 4793㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
26억 9,511만 6,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
10649㎡3221.32평
전용 면적
4198㎡1269.9평
물건비고
지목: 전
면적: 4198㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
12억 8,329만 2,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
10649㎡3221.32평
전용 면적
1658㎡501.55평
물건비고
지목: 전
면적: 1658㎡
07
특이사항
일괄매각, 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-08-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 '김녕초등학교 동복분교장' 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 간선도로(해안도로)에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임.
기호(2)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2,3)을 경유하여 출입가능함.
기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함.
기호(3) 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(3) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.















