제주지방법원·2025타경7621·물번 1·진행

제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628

토지 106493221.32

분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
15억 9,736만원1,597,362,000원
감정가66억 5,290만원
보증금 (10%)1억 5,973만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.27청구금액 5,013,540,536매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경7621
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
5,013,540,536원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.04매각기일제101호법정6,652,902,000원유찰
22025.12.09매각기일제101호법정4,657,031,000원변경
32026.01.20매각기일제101호법정4,657,031,000원유찰
42026.03.03매각기일제101호법정3,259,922,000원유찰
52026.04.07매각기일제101호법정2,281,945,000원유찰
62026.05.19매각기일제101호법정1,597,362,000원변경
72026.06.23매각기일제101호법정1,597,362,000원진행
82026.06.30매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 62847931449.88
2토지제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 65641981269.9
3토지제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 6591658501.55
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
26억 7,449만 4,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
106493221.32
전용 면적
47931449.88
물건비고
지목: 전 면적: 4793㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
26억 9,511만 6,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
106493221.32
전용 면적
41981269.9
물건비고
지목: 전 면적: 4198㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
12억 8,329만 2,000원
최저매각가격
15억 9,736만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 5,973만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 628
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 10,649㎡]
토지 면적
106493221.32
전용 면적
1658501.55
물건비고
지목: 전 면적: 1658㎡
07

특이사항

일괄매각, 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-08-25 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 '김녕초등학교 동복분교장' 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 양어장 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 간선도로(해안도로)에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)은 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2,3)을 경유하여 출입가능함. 기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
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