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서울중앙지방법원·2024타경125282·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 661-99
토지 99㎡29.95평 · 건물 57.42㎡17.37평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
6억 9,941만원699,414,528원
감정가10억 9,283만원
보증금 (10%)6,994만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.12.12개시결정 2024.12.16청구금액 213,376,834원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경125282
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.12
개시결정일자
2024.12.16
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
213,376,834원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 기타 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.29 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,092,835,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,092,835,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 874,268,160원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 699,414,528원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 661-99 | 대 | 99㎡29.95평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 661-99 | - | 57.42㎡17.37평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8억 1,675만원
최저매각가격
6억 9,941만 4,528원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
6,994만 1,452원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 661-99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 99㎡] [건물 57.42㎡]
토지 면적
99㎡29.95평
전용 면적
99㎡29.95평
물건비고
지목: 대
면적: 99㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 4,743만 7,000원
최저매각가격
6억 9,941만 4,528원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
6,994만 1,452원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 661-99
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 99㎡] [건물 57.42㎡]
토지 면적
99㎡29.95평
전용 면적
57.42㎡17.37평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
지1 57.42㎡
1층 47.34㎡
2층 47.34㎡
3층 46.2㎡
옥탑1층 7.2㎡ (계단실 연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.05.20 기간미상 확정22.05.03 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.06.09 기간미상 확정22.04.22 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.01.06 | ||
| 3 | 주거임차인 | 103호 | 전입22.04.12 기간미상 확정22.03.11 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.01.06 | ||
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.07.14 기간미상 확정21.06.17 | 보증금3억 1,000만원 차임미상 배당25.07.14 | ||
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.10.08 기간미상 확정21.09.06 | 보증금2억원 차임미상 배당25.02.07 | ||
| 6 | 주거임차인 | 302호 | 전입23.10.27 기간미상 확정23.10.27 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.12.30 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.03
- 배당요구일
- 2025.03.21
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.22
- 배당요구일
- 2025.01.06
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.11
- 배당요구일
- 2025.01.06
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.17
- 배당요구일
- 2025.07.14
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.06
- 배당요구일
- 2025.02.07
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.27
- 배당요구일
- 2024.12.30
기준권리 · 2015-09-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 완경사 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 동측으로 약 2m 막다른 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
정확한 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
(사용승인일:2015.08.03)
외 벽: 석재 붙임 마감.
내 벽: 벽지 및 일부 타일마감.
창 호: 새시 마감.
2) 토지의 용도
본건 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
(자세한 사항은 후첨"건물개황도" 참조)
3) 기타 참고사항
난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
-자세한 임대사항은 미상임.
-본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.