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서울중앙지방법원·2025타경102644·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호
전유 11.64㎡3.52평 · 토지 7.97㎡2.41평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 6,900만원169,000,000원
감정가1억 6,900만원
보증금 (10%)1,690만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.14청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102644
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 135,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 108,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 86,528,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 69,222,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 55,377,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 169,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호 | - | 전용 11.64㎡3.52평 대지권 7.97㎡2.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,900만원
최저매각가격
1억 6,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
1,690만원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트 6층604호
토지 면적
7.97㎡2.41평
전용 면적
11.64㎡3.52평
물건비고
철근콘크리트구조 11.64 ㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.06.20 기간미상 확정22.06.20 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.20 기간미상 확정22.05.18 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.06.20 | 미상 | |
| 비고 | OO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.20
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.18
- 배당요구일
- 2025.06.20
기준권리 · 2023-02-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구), 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제6층 제604호로서
(사용승인일 : 2021.12.10)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.