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수원지방법원 안산지원·2025타경52143·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호
전유 68.04㎡20.58평 · 토지 11.2㎡3.39평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 2,691만원126,910,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)1,269만원
담당계 경매6계 · 031-481-1192
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.14청구금액 396,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52143
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매6계 · 031-481-1192
청구금액
396,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 181,300,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 126,910,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호 | - | 전용 68.04㎡20.58평 대지권 11.2㎡3.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
1억 2,691만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,269만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 706-9
소재지(도로명)
경기도 시흥시 호현로 13
상세주소
성지타워3차
토지 면적
11.2㎡3.39평
전용 면적
68.04㎡20.58평
물건비고
철근콘크리트구조 68.04㎡
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특이사항
1. 2026.01.20.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.
2. 감정 당시 기준 엘리베이터 운행정지 및 청소상태 불량 상태로 조사됨(감정평가서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.29 기간22.04.29~24.04.29 확정22.02.14 | 보증금3억 9,600만원 차임미상 배당25.06.27 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차권자 OOO의 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.14
- 배당요구일
- 2025.06.27
- 임대기간
- 22.04.29~24.04.29
기준권리 · 2023-01-30 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물 및 업무시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서해안선(신천역)이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일자 : 2021.01.22)
외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 조사되었음.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약12m내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1. 임대관계는 미상임.
2. 오피스텔 관리비 납부 관련하여, 기준시점 현재 엘리베이터 운행정지 및 청소 불량상태로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.