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창원지방법원 마산지원·2025타경20455·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3
토지 126㎡ · 건물 54.34㎡
대지대항력선순위법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1,088만원10,889,000원
감정가2,222만원
보증금 (10%)108만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.04.14청구금액 64,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20455
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.04.14
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
64,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 22,222,510원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 15,556,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 10,889,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.05.07 | 대금지급기한 | 마산지원 경매5계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 10,889,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3 | 126㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3 | 54.34㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2,131만 8,000원
최저매각가격
1,088만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
108만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 126㎡] [건물 54.34㎡]
토지 면적
126㎡
전용 면적
126㎡
물건비고
지목: 대
면적: 126㎡
지분: 공유자 도윤찬 지분 13분의 2 지분 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
80만 6,630원
최저매각가격
1,088만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
108만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.07.10
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 126㎡] [건물 54.34㎡]
토지 면적
126㎡
전용 면적
54.34㎡
물건비고
1호
목조 기와지붕 단층주택
26.45㎡
목조 스레트지붕 단층주택
16.64㎡
세멘블록조 슬래브지붕 단층주택
11.25㎡
07
특이사항
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함.
목록1은 단독주택 건부지로 이용 중임.
목록2는 주택으로 이용 중이며, 부속건물 중 단층주택(감정평가서상 ‘다’) 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 감정평가서상 주건물은 공부상 목조 기와지붕 26.45㎡이나 현황 스레트지붕 실측면적 39.6㎡이고, 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택의 면적은 공부상 16.64㎡이나 실측면적 28.8㎡로 조사되었음. 제시외건물 2-1은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음(법정지상권 성립 여부 불분명).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입19.04.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-14
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(반월구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아
본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 목조 기와지붕(현황 '스레트지붕') 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 목조 스레트지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
외 벽 : 몰탈 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
2) 토지의 용도
가)~다) 주택 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
공부상 용도가 주택으로서 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있을 것으로 판단됨.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
가. 본건 일련번호 가),나) 건물은 공부상 면적(가)-26.45, 나)-16.64㎡)과 실측사정 면적(가)39.6㎡, 나)-28.8㎡)이 서로 상이함.
나. 본건 일련번호 가) 건물은 공부상 지붕이 '기와지붕' 이나, 현황 '스레트지붕' 임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.