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광주지방법원 목포지원·2025타경50858·물번 2·진행
전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20
토지 210㎡
과수원대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 29%
4,693만원46,939,000원
감정가1억 6,371만원
보증금 (10%)469만원
담당계 경매1계 · 061-270- 6691
접수일자 2025.02.04개시결정 2025.02.05청구금액 525,380,733원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경50858 | 산정로 92-1 | 66,348,000원 | 정지 |
| 물번 2(현재) | 2025타경50858 | 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20 | 46,939,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50858
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.04
개시결정일자
2025.02.05
담당계
경매1계 · 061-270- 6691
청구금액
525,380,733원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.27 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 163,710,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 114,597,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.19 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 91,678,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.16 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 73,342,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 58,674,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 46,939,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 204호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20 | 210㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
과수원(현황:일부 전)
감정평가액
1억 6,371만원
최저매각가격
4,693만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
469만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 210㎡]
토지 면적
210㎡
전용 면적
210㎡
물건비고
지목: 과수원(현황:일부 전)
면적: 3,210㎡
07
특이사항
-지적도상 맹지임
-제시외 건물, 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외
-특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
-지적도상 맹지임
-제시외 건물, 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-24 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포연동초등학교' 서측 인근(일련번호 1), 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 소재 '망산마을회관' 동측 인근(일련번호 3)에 위치하며 주위는 상업용, 단독주택 등으로 이루어진 기존 주상지대(일련번호 1), 농경지, 자연림, 공업용 부동산 등으로 이루어진 마을주변 농경지대(일련번호 3)임.
2) 교통상황
대상물건 인접지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1 : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1 : 서측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3 : 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 가 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 목재강판, 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1,2층 : 주택임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄷ, 일련번호 3 지상에 제시외건물 ㄹ~ㅅ 및 ""사진용지""와 같이 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
5) 기타 참고사항
일련번호 나는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 현황 '멸실'임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.