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전주지방법원·2025타경909·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
토지 859㎡259.85평 · 건물 357.34㎡108.1평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 8,865만원1,288,656,000원
감정가18억 4,093만원
보증금 (10%)1억 2,886만원
담당계 경매1계 · 259-5531구내:531)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.27청구금액 1,204,480,880원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경909
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매1계 · 259-5531구내:531)
청구금액
1,204,480,880원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제 101호 법정 | 1,840,937,780원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제 101호 법정 | 1,288,656,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26 | 대 | 237㎡71.69평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11 | 대 | 572㎡173.03평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-25 | 대 | 50㎡15.13평 | |
| 4 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 6-11 | - | 357.34㎡108.1평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 382만원
최저매각가격
12억 8,865만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,886만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 859㎡] [건물 357.34㎡]
토지 면적
859㎡259.85평
전용 면적
237㎡71.69평
물건비고
지목: 대
면적: 237㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 9,192만원
최저매각가격
12억 8,865만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,886만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 859㎡] [건물 357.34㎡]
토지 면적
859㎡259.85평
전용 면적
572㎡173.03평
물건비고
지목: 대
면적: 572㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
4,300만원
최저매각가격
12억 8,865만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,886만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 859㎡] [건물 357.34㎡]
토지 면적
859㎡259.85평
전용 면적
50㎡15.13평
물건비고
지목: 대
면적: 50㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
11억 219만 7,780원
최저매각가격
12억 8,865만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제 101호 법정
매수신청보증금
1억 2,886만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.26
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 5-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 859㎡] [건물 357.34㎡]
토지 면적
859㎡259.85평
전용 면적
357.34㎡108.1평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 교육연구 및 복지시설
1층 어린이집 357.34㎡
2층 어린이집 349.78㎡
3층 어린이집 350.27㎡
4층 어린이집 350.27㎡
옥탑1층 계단실 27.12㎡
옥탑2층 물탱크실 34.19㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 현재 어린이집(상호: 오렌지어린이집)이 운영되지 않고, 인테리어 공사를 진행하다가 멈춘 상태로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-04-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전주시 완산구 서신동 소재 '서신초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택 및 주상용건물이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
기호1~3)일괄 유사사다리형으로 인접 대비 평지이나 남측의 도로보다는 다소 낮은 토지로서 현황 어린이집 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1~3)남측으로 노폭 약8~9미터 내외 북측으로 노폭 약4~5미터 내외 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호1,2)제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기호3)제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로 현재 리모델링을 위해 내부시설이 철거되고
창호 등이 해체된 상태이며 외부에 가림막시설 및 강관비계시설이 설치된 상태로서
- 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등,
- 내벽 : 콘크리트노출 및 몰탈마감,
- 바닥 : 콘크리트노출,
- 창호 : 샷시창호(해체분리된 상태)임.
2) 토지의 용도
1~4층 어린이집(현재 공실), 옥탑1,2층 물탱크실 및 계단실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 화재탐지, 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
-
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