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서울남부지방법원·2025타경10832·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제4층 제410호
전유 13.33㎡4.03평 · 토지 6.05㎡1.83평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
6,502만원65,024,000원
감정가1억 2,700만원
보증금 (10%)650만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.28청구금액 124,898,630원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2025타경10832
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
124,898,630원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,024,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제4층 제410호 | - | 전용 13.33㎡4.03평 대지권 6.05㎡1.83평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,700만원
최저매각가격
6,502만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
650만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 영등포동1가 144
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 경인로114가길 14
상세주소
헤렌어반 제4층 제410호
토지 면적
6.05㎡1.83평
전용 면적
13.33㎡4.03평
물건비고
철근콘크리트구조 13.331㎡
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특이사항
신청채권자의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
한국토지주택공사의 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.02.09 기간주택임 차권자 21.02.14 확정20.12.30 | 보증금미상 차임1억 2,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 입주자 김리브가, 신청채권자 OOOOOO 주식회사가 임차보증금반환채권을 승계함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.30
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.02.14
기준권리 · 2021-08-09 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 ‘영등포로터리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 5호선 '신길역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제410호로서,
(사용승인일 : 2011.11.10)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.









