본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천 중·고등학교"" 북측 인근에 위치하 는 '에덴빌라4차 비동 제1층 제102호' 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임.

다세대주택으로 이용중임.

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.

본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

(1) 기호(1),(2) 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""임. (2) 귀 의뢰목록상 대지권은 584×2,820/58,400이나 토지대장 대지권등록부상 대지권은 584×4,472/58,400으로 서로 상이한 바, 본 평가에 있어서 동 평형의 대지권지분, 평가선례 등을 감안하여 대지권면적을 28.2㎡으로 사정하여 평가하였음.

1)임대관계: 미상임. 2)기타 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황에 대한 확인이 불가하여 동유형 단 위세대의 표준적 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.