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부산지방법원 부산동부지원·2025타경494·물번 1·진행
부산광역시 수영구 남천동 148-9 비치 102동 11층1101호
전유 84.83㎡ · 토지 510㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 7,000만원770,000,000원
감정가11억원
보증금 (10%)7,700만원
담당계 경매6계 · 780-1415(구내-1415)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.28청구금액 270,935,688원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경494
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매6계 · 780-1415(구내-1415)
청구금액
270,935,688원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 203호 법정 | 1,100,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 203호 법정 | 770,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 203호 법정 | 770,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 수영구 남천동 148-9 비치 102동 11층1101호 | 전용 84.83㎡ 대지권 510㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
11억원
최저매각가격
7억 7,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
7,700만원(10%)
배당요구종기
2025.07.08
소재지(지번)
부산광역시 수영구 남천동 148-9
소재지(도로명)
부산광역시 수영구 광안해변로 100
상세주소
비치
토지 면적
510㎡
전용 면적
84.83㎡
물건비고
철근콘크리트조
84.83㎡
07
특이사항
재건축정비사업구역 내 부동산임. 2026. 5. 27.자 남천2구역(비치아파트)재건축정비사업조합의 사실조회 회신서에 의하면 본건 소유주는 조합원으로서 84형(분양면적 119㎡) 분양신청 하였음. 회신서 작성일 현재 사업시행계획 변경절차를 진행 중이며, 설계변경 완료 시 재분양신청절차에 따른 변동 가능성 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1101호 | 전입18.03.20 기간미상 확정18.03.20 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.07 | 미상 | |
| 비고 | OOO:최초 임대차계약시(2018. 3. 2.) 보증금 1억 7천만원에서 재계약시(2022. 12. 8.) 1억 4천만원으로 감액하였음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.03.20
- 배당요구일
- 2025.07.07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 “광남초등학교” 남측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 학교, 광안리 해수욕장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(남천역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층, 지하1층 건내
제102동 제11층 제1101호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 등 구조임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지내 가로망 설비 확보되어 있음.
8) 공법상 제한사항
ㅡ
9) 기타 참고사항
ㅡ
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.