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인천지방법원·2024타경16433·물번 3·진행
인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2
토지 682㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8,115만원81,158,000원
감정가1억 1,594만원
보증금 (10%)811만원
담당계 경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
접수일자 2024.12.10개시결정 2024.12.13청구금액 98,161,265원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 412-1 | 105,162,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-1 | 23,520,000원 | 진행 |
| 물번 3(현재) | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2 | 81,158,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경16433
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.10
개시결정일자
2024.12.13
담당계
경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
청구금액
98,161,265원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 115,940,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 81,158,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2 | 334㎡ | |
| 6 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 410 | 294㎡ | |
| 7 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 407-4 | 54㎡ |
06
물건기본정보(5/3)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
5,678만원
최저매각가격
8,115만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
811만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 682㎡]
토지 면적
682㎡
전용 면적
334㎡
물건비고
지목: 전
면적: 334㎡
06
물건기본정보(6/3)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
4,998만원
최저매각가격
8,115만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
811만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 682㎡]
토지 면적
682㎡
전용 면적
294㎡
물건비고
지목: 전
면적: 294㎡
06
물건기본정보(7/3)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
918만원
최저매각가격
8,115만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
811만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.07
소재지(지번)
인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 682㎡]
토지 면적
682㎡
전용 면적
54㎡
물건비고
지목: 전
면적: 54㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 특별매각조건으로서 기호 5. 6. 7.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
4. 본건은 각 공부상 지목은 전이나 현황은 기호5. 갈대가 우거져 있는 사다리형의 평지, 기호6. 잔디가 식재되어 있는 부정형의 평지, 기호7. 소폭의 농로로 사용되고 있는 사다리형의 평지로서 각 묵전 상태임.
5. 기호 5.(을구 순위번호 11번), 기호 6.(을구 순위번호 5번), 기호 7.(을구 순위번호 7번)의 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-29 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면
대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지,
기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지,
기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지,
기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태,
기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태,
기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터
내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여
출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육
제한구역(2023-04-06)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역
＜수도권정비계획법＞, ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),
시문화재보호조례 제27조(건설공사지 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을
반드시 확인하시기바랍니다.
6) 기타 참고사항
"감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
7) 기타 참고사항
"감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
8) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
"토지건물감정평가명세표", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
"감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
6) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.