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대구지방법원·2025타경832·물번 1·진행
경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3
토지 4820㎡1458.05평 · 건물 44㎡13.31평
창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
22억 2,871만원2,228,718,000원
감정가31억 8,388만원
보증금 (10%)2억 2,287만원
담당계 경매13계 · 053-757-6393
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.16청구금액 1,551,967,270원매각기일 2026.06.25
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경832 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2 | 2,228,718,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경832 | 경상북도 영천시 대창면 구지리 1139 | 45,915,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경832
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매13계 · 053-757-6393
청구금액
1,551,967,270원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3,183,883,400원 | 변경 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3,183,883,400원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2,228,718,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3 | 잡종지 | 3801㎡1149.8평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-4 | 도로 | 338㎡102.25평 | |
| 3 | 건물 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3 주1 | - | 44㎡13.31평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2 | 잡종지 | 681㎡206평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
26억 1,508만 8,000원
최저매각가격
22억 2,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,287만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,820㎡] [건물 44㎡]
토지 면적
4820㎡1458.05평
전용 면적
3801㎡1149.8평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 3801㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
7,672만 6,000원
최저매각가격
22억 2,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,287만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,820㎡] [건물 44㎡]
토지 면적
4820㎡1458.05평
전용 면적
338㎡102.25평
물건비고
지목: 도로
면적: 338㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
1,283만 2,000원
최저매각가격
22억 2,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,287만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,820㎡] [건물 44㎡]
토지 면적
4820㎡1458.05평
전용 면적
44㎡13.31평
물건비고
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 자동차매매장(창고) 32㎡
부속건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 화장실 12㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
4억 6,852만 8,000원
최저매각가격
22억 2,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
2억 2,287만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 신월리 19-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,820㎡] [건물 44㎡]
토지 면적
4820㎡1458.05평
전용 면적
681㎡206평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 681㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3. 건물등기사항증명서상 “자동차매매장(창고)”이나 표시변경(2019.11.7.)되어 일반건축물대장상 및 실제 “자동차매매장(사무실)”임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 1,488 ㎡ | 전입24.05.16 기간24.05.13~ 확정미상 | 보증금2,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 24.05.13~
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대
는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지
대임.
2) 위치 및 주위환경
경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근
일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경
지대임.
3) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통
시됨.
4) 교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은
보통시됨.
5) 형상 및 이용상태
기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반
은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로
이용중임.
6) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.
7) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여
인접필지를 통하여 출입하고 있음.
8) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5 ~ 6미터 포장도로가
있음.
9) 공법상 제한사항
용도지역은 농림지역, 하천(2016-05-23)(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농지법상 농업진흥구역이
며 하천법상 하천구역임.
10) 공법상 제한사항
기호(1)(2)(3)토지 모두 용도지역은 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))이며 기호(2)토지는 대로
1류(폭 35m~40m)(접합)임.
11) 기타 참고사항
해당사항 없음.
12) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
13) 기타 참고사항
해당사항 없음.
14) 기타 참고사항
해당사항 없음.
15) 임대관계
1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기 타
없 음.
16) 임대관계
1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기 타
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬 시공
내벽 : 벽지 마감
바닥 : 방부목 깔기
천장 : 텍스 마감
창호 : 새시 창호
(나)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬 시공
내벽 : 타일 마감
바닥 : 타일 깔기
창호 : 새시 창호
2) 토지의 용도
(가)사무실
(나)화장실
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 기호(가)건물의 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서 상 용도는 ""자동차매
매장(창고)""이나 표시변경(2019.11.07)되어 일반건축물대장 상 및 실제 ""자동차매매
장(사무실)""임.
6) 임대관계
1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기 타
해당사항 없음.


















