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제주지방법원·2025타경8714·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1
토지 8805㎡2663.51평 · 건물 84.45㎡25.55평
창고특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
27억 7,231만원2,772,312,000원
감정가39억 6,044만원
보증금 (10%)2억 7,723만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.01청구금액 2,200,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8714
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.01
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
2,200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 3,960,446,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,772,312,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 | 임야 | 21㎡6.35평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 | 과수원 | 5249㎡1587.82평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-3 | 과수원 | 1733㎡524.23평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2984 | 과수원 | 1802㎡545.11평 | |
| 5 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1 | - | 84.45㎡25.55평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
959만 7,000원
최저매각가격
27억 7,231만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 7,723만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,805㎡] [건물 84.45㎡]
토지 면적
8805㎡2663.51평
전용 면적
21㎡6.35평
물건비고
지목: 임야
면적: 21㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
23억 5,955만 4,000원
최저매각가격
27억 7,231만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 7,723만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,805㎡] [건물 84.45㎡]
토지 면적
8805㎡2663.51평
전용 면적
5249㎡1587.82평
물건비고
지목: 과수원
면적: 5249㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
8억 4,053만 9,000원
최저매각가격
27억 7,231만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 7,723만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,805㎡] [건물 84.45㎡]
토지 면적
8805㎡2663.51평
전용 면적
1733㎡524.23평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1733㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
과수원
감정평가액
7억 2,990만 4,000원
최저매각가격
27억 7,231만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 7,723만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,805㎡] [건물 84.45㎡]
토지 면적
8805㎡2663.51평
전용 면적
1802㎡545.11평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1802㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
945만 8,400원
최저매각가격
27억 7,231만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 7,723만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2981-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,805㎡] [건물 84.45㎡]
토지 면적
8805㎡2663.51평
전용 면적
84.45㎡25.55평
물건비고
시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설
84.45㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 및 과수목 매각포함, 목록2,3,4.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-09 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 덕수리 소재 '덕수초등학교' 서측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 부근은 전, 과수원, 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 3) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 4) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1,3) : 남측으로 폭 35m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2,4) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
'건물 감정평가 요항표' 참조
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
'건물 감정평가 요항표' 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 5) : 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
일련번호 5) : 창고로 이용중임.
3) 기타 참고사항
없 음.
4) 기타 참고사항
본건 일련번호 1,3) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.