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서울남부지방법원·2025타경12943·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제2층 제201호
전유 43.19㎡13.06평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
4억 1,600만원416,000,000원
감정가5억 2,000만원
보증금 (10%)4,160만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.28개시결정 2025.10.30청구금액 480,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12943
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.28
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
480,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 416,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제2층 제201호 | - | 전용 43.19㎡13.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 2,000만원
최저매각가격
4억 1,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,160만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1084-24
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로20길 33-12
상세주소
바벨
토지 면적
-
전용 면적
43.19㎡13.06평
물건비고
철근콘크리트구조 43.19㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 전부 | 전입21.12.02 기간미상 확정21.11.05 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.20 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.11.08.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.05
- 배당요구일
- 2026.01.20
기준권리 · 2025-10-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 외장석재붙임마감등 창호 : 샷시창호
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북측 및 동측으로 각각 약6미터, 약3미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 1084-24,화곡동 1084-25 2필지 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.