1 / 22
서울남부지방법원·2025타경12474·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제8층 제801호
전유 26.22㎡ · 토지 6.48㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,040만원190,400,000원
감정가2억 3,800만원
보증금 (10%)1,904만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 238,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12474
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
238,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제8층 제801호 | 전용 26.22㎡ 대지권 6.48㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,800만원
최저매각가격
1억 9,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,904만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-144
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로11길 6
상세주소
서경홈타운
토지 면적
6.48㎡
전용 면적
26.22㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.22㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입23.11.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.06.07 기간미상 확정21.05.25 | 보증금2억 3,800만원 차임미상 배당25.12.11 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.06.07 기간미상 확정21.05.25 | 보증금2억 3,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.05.25
- 배당요구일
- 2025.12.11
임차인
- 확정일자
- 2021.05.25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일: 2021.05.04. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
대체로 정방형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 남서측으로 폭 약 6미터 내외, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.