창원지방법원 통영지원·2025타경548·물번 1·진행

경상남도 거제시 동부면 구천리 산107-5

토지 50015㎡

임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 2,648만원526,489,000원
감정가5억 2,648만원
보증금 (10%)5,264만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.23청구금액 368,888,805매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 16
01

사건기본내역

사건번호
2025타경548
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
368,888,805원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자교부권자
채무자소유자
지상권자가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.08매각기일2층 210호경매법정526,489,000원진행
22026.06.15매각결정기일2층 210호경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 거제시 동부면 구천리 산107-515740㎡
2토지경상남도 거제시 동부면 구천리 산129-434116㎡
3토지경상남도 거제시 동부면 구천리 834-18159㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 231만원
최저매각가격
5억 2,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
5,264만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,015㎡]
토지 면적
50015㎡
전용 면적
15740㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 15740㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
4억 939만 2,000원
최저매각가격
5억 2,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
5,264만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,015㎡]
토지 면적
50015㎡
전용 면적
34116㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 34116㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1,478만 7,000원
최저매각가격
5억 2,648만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
5,264만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.02
소재지(지번)
경상남도 거제시 동부면 산107-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,015㎡]
토지 면적
50015㎡
전용 면적
159㎡
물건비고
지목: 전 면적: 159㎡
07

특이사항

-일괄매각. -목록[1,2] 지상에 육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음. -목록[3] 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공부상 지목은 ‘전’ 이나 현황은 일부가 ‘진입로’로 이용 중이므로 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2019-11-06 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 ‘평지마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 펜션, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
일련번호(3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,2)은 부정형 경사지의 '순수임야', 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2)는 일련번호(3)을 경유하여 진출입이 용이합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(3)은 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘진입로’로 이용 중입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
이재욱 · 작성 2025.08.20
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