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창원지방법원 통영지원·2025타경444·물번 1·진행
경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1
토지 110.7㎡ · 건물 99.88㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
5,278만원52,780,000원
감정가1억 4,726만원
보증금 (10%)527만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.17청구금액 82,905,557원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경444
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
82,905,557원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.13 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 147,264,880원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.17 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 117,812,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.15 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 94,250,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.26 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 75,400,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 52,780,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 52,780,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1 | 110.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1 | 99.88㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,409만 5,600원
최저매각가격
5,278만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
527만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
경상남도 고성군 하이면 1350-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.7㎡] [건물 99.88㎡]
토지 면적
110.7㎡
전용 면적
110.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 110.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 547만 3,280원
최저매각가격
5,278만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
527만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
경상남도 고성군 하이면 1350-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.7㎡] [건물 99.88㎡]
토지 면적
110.7㎡
전용 면적
99.88㎡
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 49.94㎡
2층 49.94㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 포함.
- [목록 1] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ) 일부가 인접한 토지(고성군 하이면 덕호리 476번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 및 제시외 건물의 점용 위치 등에 대한 측량을 통한 확인 요함.
- [목록 2] 공부상 '1종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입19.10.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입19.05.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.12.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-08-21 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 '하이초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 1001번 지방도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 몇 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2018.08.02.)
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽 : 내부인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
2) 토지의 용도
본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호(2)는 공부상 '제1종근린생활시설'이나 현황 '주택 등'으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
6) 임대관계
임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.