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수원지방법원 안산지원·2025타경52012·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
전유 63.64㎡ · 토지 19.28㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
7,075만원70,757,000원
감정가4억 2,100만원
보증금 (10%)707만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.31청구금액 324,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경52012
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
324,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.18 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 294,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 206,290,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 144,403,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 101,082,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 70,757,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호 | 전용 63.64㎡ 대지권 19.28㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 2,100만원
최저매각가격
7,075만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
707만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 1234-12
소재지(도로명)
경기도 시흥시 공단1대로 13
상세주소
삼양스마트테크노파크 1층131호
토지 면적
19.28㎡
전용 면적
63.64㎡
물건비고
철근콘크리트구조 63.64 ㎡
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특이사항
1. 매각대상 호실은 인접할 130호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(현황조사보고서 및 별지 2025.05.14.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조).
2. 공부상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황상 음식점(상호명-육마니)로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가시 기준).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 131호 | 전입24.12.04 기간2024.12.02~2026.12.02 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 본건 부동산과 130호를 통합하여 '육마니 옛날서울식육개장 한방보쌈'이라는 상호의 음식점을 운영중에 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2024.12.02~2026.12.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등
내벽 :인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : -